居屋入息上限2025最新消息：白表與綠表家庭及單身申請資格調整解析

近期,香港房屋委員會（房委會）的資助房屋小組委員會召開會議,商討了市民最為關切的議題——新一期居屋的銷售安排及申請資格。會議上,基於最新的樓價、市民收入中位數及非住屋開支等數據,房委會初步建議調整「出售居者有其屋計劃單位2024」及「白表居屋第二市場計劃2024」的白表申請者居屋入息及資產限額。據悉,初步建議將二人或以上家庭的每月入息上限由上一期的6.2萬元輕微下調至6萬元,資產限額則由147萬元下調至131萬元,而單身人士的入息及資產限額則相應減半。此舉旨在確保資助房屋資源能更精準地分配給難以負擔私樓的家庭,也直接引發了市場對未來申請居屋入息限額2025趨勢的熱烈討論。

為何要設定居屋入息及資產限額？

設立居屋入息及資產限額,是香港資助房屋政策的基石。其核心目的有二：

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  確保社會公平： 居屋作為政府提供的資助房屋,旨在幫助那些收入不足以購買私人樓宇,但又不符合申請公共租住房屋（公屋）資格的「夾心階層」。設定門檻能確保有限的公共資源能真正落在最有需要的市民手上。
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  維持政策目標： 該限額是根據一套嚴謹的機制定期調整,主要參考包括私人住宅樓價、市民入息中位數、非住屋開支等多項因素。這確保了申請資格線能與市場實際情況掛鈎,真正做到「可負擔性」,避免與私人市場直接競爭,同時維持樓市的健康發展。

簡單來說,這道「門檻」就是一個篩選機制,用來界定誰是政策的主要扶助對象。一旦超出這個居屋家庭入息或個人入息的界線,則被視為有能力在私人市場解決住屋需求。

2025年最新居屋入息及資產限額一覽

雖然最終數字有待房委會正式公佈,但根據近期會議的建議,市場普遍預期2025年的限額將有輕微調整。以下為您整理了最新的建議限額,以供參考。請注意,綠表申請者因其本身已是公屋住戶或合資格人士,故不受入息及資產限額限制。

*以上數據為房委會初步建議,最終數字以香港房屋委員會正式公佈為準。

居屋入息計算方法全解析

計算居屋入息是整個申請過程中最容易出錯的環節。所謂「入息」,並非單純指月薪,而是申請者及所有名列申請表上的家庭成員在指定期間內的「總收入」。以下為您拆解計算細節：

❖ 哪些收入需要計算在內？

基本上,所有因工作或投資等獲得的收入都需要計算。房委會要求申報的是「稅前收入」,常見項目包括：

• 僱傭收入： 底薪、津貼、佣金、獎金、花紅、雙糧、加班費等。
• 自僱及業務收入： 經營業務所得的純利。
• 其他收入： 來自租金、股息、退休金、定期利息等的收入。

❖ 哪些項目可以扣除？

在計算總入息時,只有一項法定扣除額,那就是僱員的強制性強積金（MPF）或公積金供款。注意,這僅限於法例規定的5%強制性供款部分,任何自願性供款都不能扣除。例如,若月薪為$30,000,強制性MPF供款為$1,500,那麼計算居屋入息時,該月的收入應為$28,500。

❖ 計算週期是多久？

房委會通常會要求申請者提供過去一段時間（例如申請截止日期前的6個月或12個月）的入息證明,然後計算其「平均每月收入」。這種做法是為了更公平地反映申請者的真實經濟狀況,避免因短期收入波動（如僅一個月獲發高額花紅）而影響其白表資格。因此,準確計算整個家庭在指定時期內的總收入,再除以相應月份,才是最終用於審核的數字。

資產審查：不只看銀行存款

與入息審查同樣嚴格的,是資產審查。資產淨值是指申請者及所有家庭成員在截止申請當日所擁有的所有資產的總和,再減去負債。切勿以為只有現金和存款才算資產！

❖ 需要申報的資產類型

• 現金及存款： 本地及海外銀行的儲蓄、往來及定期存款。
• 投資產品： 股票、債券、基金、黃金、保險（指具現金價值的儲蓄或投資相連保險）。
• 物業： 在香港及海外持有的任何住宅、商業、工業樓宇及土地（包括已繼承的權益）。
• 車輛： 的士、小巴牌照及車輛本身的市值。
• 商業權益： 在公司或合夥業務中的權益。

家庭與單人申請的策略考量

在申請居屋時,以家庭或單人名義申請,除了居屋入息及資產限額不同外,中籤機率和可選單位面積也有顯著差異。房委會的配額制度通常會優先滿足家庭申請者,特別是「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭。因此,單身人士的中籤難度相對較高。

策略思考點：

• 成員組合： 若條件允許,與合資格的家人（如父母、兄弟姊妹）一同申請,可大幅提高家庭的總入息及資產上限,同時增加中籤機會。
• 入息規劃： 對於收入處於上限邊緣的申請者,可審視收入結構。例如,某些非固定收入如花紅、獎金,若在申請期前發放,可能會推高平均月薪。提前規劃,了解計算週期,對控制居屋單人入息或家庭總收入至關重要。
• 資產管理： 在申請截止日前,可考慮將部分資產用於清還有記錄的債務（如信用卡欠款、私人貸款）,以降低資產淨值。但切忌作虛假陳述或轉移資產,否則後果嚴重。

更詳細的官方資訊,可參考香港房屋委員會的文件。

❓ 如果我的收入不穩定,應如何計算居屋入息？

對於收入不固定的申請者（如散工、自僱人士）,房委會要求申報在指定計算期內的總收入,然後計算平均值。您需要保留所有收入證明,如合約、發票、銀行入帳記錄等,以供查核。如實申報並提供完整文件是關鍵。

❓ 強積金（MPF）供款是否需要計入資產？

不需要。在計算資產淨值時,申請人及家庭成員的強積金、公積金或職業退休計劃下的法定供款所累積的權益,均可獲豁免,無需計入資產總額。但任何自願性供款部分的累算權益則需要申報。

❓ 中了居屋後,收入或資產超出上限怎麼辦？

居屋的入息及資產審查是以「申請截止日期」當日的情況為準。一旦您遞交申請並通過審核,即使在攪珠後、揀樓前,您的收入或資產有所增加並超出上限,一般情況下並不會影響您的購樓資格。但如果在申請時作虛假陳述,則會被取消資格並可能面臨檢控。

❓ 家庭成員有變動會影響申請資格嗎？

會的。在申請截止後,若家庭成員組合出現變動（如結婚、離婚、增添或刪減成員）,申請者必須立即以書面形式通知房委會。房委會將會重新審核其申請資格,包括重新計算家庭總居屋入息和資產,這可能會影響最終的申請結果。

結論

對於成千上萬期望「上車」的香港市民而言,準確理解並符合居屋入息及資產限額是實現置業夢的第一道關卡。隨著樓市和經濟環境的變化,房委會每年對限額的檢討和調整都牽動人心。建議有意申請者密切關注房委會的官方公佈,提前做好財務規劃,詳細整理好所有收入及資產證明文件。清楚了解計算規則,誠實申報,才能穩妥地抓住每一次資助房屋的機會,為自己和家人覓得安樂窩。

*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。