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夫婦隱瞞入息申白居二終被揭發！即讀最新入息上限、資產限制與防墮法網懶人包
在香港要成功「上車」置業，資助房屋被視為重要的途徑之一。然而，申請過程中的各項資格，特別是入息及資產上限，對申請者而言是必須跨過的門檻。
這讓人聯想到近期市場上再次引起討論的一宗經典案例：有夫婦因串謀隱瞞家庭總收入，超出「白居二」計劃的入息上限，最終被揭發並面臨法律制裁。此案再次為所有資助房屋申請者敲響警鐘，凸顯了誠實申報及深入了解最新「白居二入息上限」的重要性。
本文將以此為鑑，為您全面解析2026年最新的申請資格、入息與資產限制，並提供詳盡的防墮法網指南，助您順利圓置業夢。
深度剖析：瞞報入息申請白居二的嚴重法律後果
政府推出「白居二」計劃，原意是為協助合資格的白表人士購置未補地價的二手居屋單位，為樓市注入流動性，也為市民提供多一個置業選擇。然而，總有人試圖利用制度漏洞，以虛報或瞞報資料的方式獲取不應得的資格，最終得不償失。
案件重溫：涉事夫婦如何被房協揭發？
在上述的經典案例中，涉事夫婦於2013年首次申請「白居二」計劃，當時已涉嫌隱瞞了家庭的真實總收入。翌年，他們再向香港房屋協會（房協）申請另一個資助房屋項目。
由於房協與房屋委員會（房委會）在審批資助房屋申請時會進行資料核對，房協職員在審核過程中，敏銳地察覺到該夫婦在兩份相隔不遠的申請中所申報的入息數額存在顯著差異，從而揭發了這宗串謀瞞報事件。
這宗個案充分說明，切勿心存僥倖，以為可以透過分開申請或在不同機構提交資料來隱瞞真相，相關機構之間的核查機制日趨完善，任何不實陳述都難以遁形。
虛報資料的沉重代價：罰款、監禁與永久喪失資格的風險
根據香港法例第283章《房屋條例》，任何人在申請資助房屋時明知而作出虛假陳述，即屬刑事罪行。一經定罪，最高的刑罰可達罰款港幣50萬元及監禁1年。
除了刑事責任，成功申請者若被發現違規，其購樓資格會被即時取消，已簽訂的買賣協議亦可能被視為無效，甚至需要將單位歸還予房委會，期間所支付的訂金、律師費等開支將付諸流水。
更嚴重的是，違規者在指定年期內將被禁止再次申請任何形式的資助房屋計劃，可以說是「一失足成千古恨」。
2026最新白居二入息及資產上限全面指南
要避免墮入法網，最基本的就是清楚了解並符合最新的申請資格。房委會每年均會檢討及公佈新一期的「白居二」入息及資產限額。以下是根據最新資料整理的2026年度預計限額，申請者務必以此為準，仔細評估自身財務狀況。
核心要點：
- 一人申請者： 每月總入息上限為港幣$30,000，總資產淨值上限為港幣$615,000。
- 二人或以上家庭申請者： 每月總入息上限為港幣$60,000，總資產淨值上限為港幣$1,423,000。
- 入息計算： 需計算所有家庭成員的固定及非固定收入，但強積金供款可獲扣除。
- 資產計算： 包括存款、股票、車輛及物業等有價資產。
一人申請者入息與資產限額
對於單身人士而言，2026年的「白居二」入息及資產上限與過往相若。需要注意的是，月入上限指的是扣除強積金供款前的總收入。
二人或以上家庭申請者入息與資產限額
家庭申請者的入息與資產上限會較高，以照顧家庭的實際需要。所有年滿18歲、並會一同居住的家庭成員的收入及資產，都必須合併計算。即使某位成員沒有收入，但只要名下擁有資產，同樣需要申報。
| 申請人類別 | 每月入息上限 (2026年預計) | 總資產淨值上限 (2026年預計) |
|---|---|---|
| 一人申請者 | HK$30,000 | HK$615,000 |
| 二人或以上家庭 | HK$60,000 | HK$1,423,000 |
入息計算方法：哪些收入需要計？強積金如何合法扣除？
「入息」的定義非常廣泛，除了固定月薪外，還包括以下幾類：
- 非固定收入： 花紅、佣金、津貼、雙糧、約滿酬金等。計算方法是將過去一段時間（通常是6個月或12個月）的總額除以相應月份，得出平均月入。
- 自僱收入： 營業利潤扣除可抵銷的開支後，再計算平均每月收入。
- 其他收入： 股票利息、股息、租金收入等。
在計算總入息時，法定的強積金（MPF）或公積金計劃的僱員供款部分，是可以合法扣除的。例如，某申請人月薪為$32,000，其每月MPF供款為$1,500，那麼在申報「白居二」時，其計算入息應為$30,500 ($32,000 – $1,500)，若其為一人申請者，便不符合入息上限。因此，準確計算可扣除的MPF供款至關重要。
白居二申請資格與流程速覽
除了滿足入息及資產要求，申請「白居二」還需符合多項基本資格。整個申請流程涉及多個關鍵時間點，錯過了便要再等一年。
申請者必須符合的7大基本資格
1. 年齡要求
申請者在申請截止日期當日必須年滿18歲。
2. 居港年期
申請者必須在香港居住滿7年，並且其在香港的居留不受任何附帶逗留條件所限制。
3. 物業持有權
由申請截止日期前的24個月起計，直至簽署臨時買賣合約當日，申請者及所有家庭成員均不得在香港擁有或與他人共同擁有任何住宅物業。
4. 資助房屋限制
申請者及家庭成員未曾亦並非正在享用任何政府或相關機構的房屋資助。
5. 關係規定
家庭申請者中，各成員關係必須為夫婦、父母、子女、祖父母或孫，並需一同居住。
6. 無重複申請
每位申請者只能名列一份申請表（不論是網上或紙本），否則所有相關申請將一律作廢。
7. 入息資產符合
申請者及家庭成員的總收入和資產，不得超過當期所定的上限。
2026年預計申請時間表與關鍵日期
雖然房委會尚未公佈2026年的確實時間表，但參考過往經驗，申請週期通常如下：
- 申請期： 通常在年中（約6月至7月）接受申請，為期約三星期。
- 攪珠日期： 一般在第四季（約10月至11月）進行電腦攪珠，決定申請者的優先次序。
- 發出批准信： 在攪珠後陸續向合資格及次序較優先的申請者發出批准信及「購買資格證明書」。
有意申請者應密切留意「香港房屋委員會官方網站」的公佈。
網上申請 vs. 紙本申請步驟詳解
申請「白居二」主要有兩種途徑：
- 網上申請： 透過房委會的官方網站遞交申請，需準備好香港身份證、入息及資產證明文件等資料的電子檔案，並透過信用卡或繳費靈（PPS）網上支付申請費用。優點是方便快捷，可隨時查閱申請狀況。
- 紙本申請： 可於指定地點索取申請表，填妥後連同申請費（以劃線支票或銀行本票支付）郵寄或親身遞交至指定辦事處。適合不熟悉電腦操作的人士。
常見問題 (FAQ) – 破解白居二申請迷思
白居二中籤後，購買二手居屋的流程是怎樣的？
中籤並收到「購買資格證明書」後，您便可以在一年有效期內，於居屋第二市場物色心儀的未補地價單位。流程大致為：
- 向房委會申請「提名信」，以授權您洽購物業。
- 物色單位及洽談價錢。
- 與賣方簽訂臨時買賣合約。
- 向銀行申請按揭。
- 透過律師辦理正式買賣合約及樓契轉讓手續。
白居二的按揭成數最高可以做多少？銀行審批有何特別之處？
由於有房委會作為擔保人，白居二的按揭成數相對私樓寬鬆。買家最高可承造九成按揭（90% LTV），還款期最長可達25年。
銀行在審批時，雖然同樣會評估申請人的還款能力，但一般無須進行壓力測試，這對於收入不高的「上車」人士而言，無疑是一大優勢。然而，銀行仍會考慮樓齡，過高的樓齡可能會影響最長還款年期及按揭成數。
如果我的收入不穩定（如散工、自僱人士），應如何計算及申報入息？
對於非固定收入人士，誠實和準確地申報是關鍵。您需要準備好過去6至12個月的完整收入證明，例如：
- 散工/Freelancer： 提供所有糧單、銀行月結單、合約或工作記錄，以證明您的總收入。
- 自僱人士/小商戶： 提供經審核的會計帳目、公司利得稅報稅表及銀行戶口記錄。
房委會會以您在指定期間內的平均收入作為評核標準。若無法提供清晰文件，或收入波動極大，審批過程可能會更為嚴謹，甚至要求提供更詳盡的解釋。建議在申請前，先將所有相關文件整理妥當。
總結
「白居二」計劃為無數香港家庭提供了置業的希望，但機會只留給有準備和誠實的人。回顧夫婦瞞報入息的案例，再次提醒大家，任何形式的虛報或隱瞞，不僅會斷送寶貴的置業機會，更可能招致嚴重的法律後果。
在申請前，務必花時間仔細閱讀申請須知，準確計算及核對家庭的「白居二入息上限」及資產總值，確保所有申報資料均真實無誤。這不僅是對自己負責，也是對公共資源的尊重。
展望未來，隨著房屋政策的不斷演變，申請者應時刻保持關注，才能在置業路上走得更穩健、更順利。
*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。
