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對於仍在公屋輪候冊上苦苦等候的家庭來說,任何能快一點「上樓」的消息都彷彿是隧道盡頭的光。近期,房屋署最新一期的「特快公屋編配計劃」就帶來了這樣的曙光。就在今年9月初,首批二人或以上家庭申請者已陸續收到通知,帶著文件前往樂富的房委會總部揀選心儀單位。然而,這條「捷徑」並非人人啱行,因為計劃中部分單位背景相當「有故事」。根據房署公佈的資料,今年計劃共提供約2,150個單位,其中部分曾發生不愉快事件,例如2020年屯門安定邨定泰樓一宗備受關注的兇殺案,或是單位曾被追討欠債。儘管如此,仍有申請者坦言「自住唔怕」,認為改善居住環境才是首要任務。這不禁讓人思考,為了縮短輪候時間,這條特快通道是否值得一試？究竟申請特快公屋等幾耐才能真正上樓？這背後的機會與風險,本文將為你逐一拆解。
焦點速覽：2025年特快公屋編配計劃最新動態
🏠 今年提供多少單位？主要分佈在哪裏？
根據房屋署的最新公佈,2025年度的「特快公屋編配計劃」合共推出約2,150個單位,當中首階段提供1,277個單位予二人或以上家庭申請者優先選擇。這些單位遍佈全港各區的公共屋邨,但主要以屯門、元朗、天水圍等新界地區的舊式屋邨為主,市區盤源相對較少。值得留意的是,這些單位之所以被納入「特快」計劃,通常是因為它們存在某些不受歡迎的因素,因此流轉率較低,希望透過這個計劃吸引有急切住屋需求的申請者。
💡 為何部分單位不受歡迎？深入解析「凶宅」與其他特殊單位背景
一提到特快公屋,很多人腦海中便會浮現「凶宅」二字。事實上,這類單位的背景遠比想像中複雜。房委會將這些單位不受歡迎的原因大致歸為以下幾類,並會在單位列表中清晰註明,供申請者參考：
| 單位問題類型 | 具體情況說明 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 曾發生不愉快事件 | 包括自然死亡、意外身亡、自殺、兇殺等。房署會註明事件性質及案發年份。 | 這是最受關注的一類,申請者需自行評估心理承受能力。 |
| 鄰近垃圾房或公用設施 | 單位可能與垃圾房、泵房等設施為鄰,或會受氣味、噪音等滋擾。 | 建議揀樓前親身到現場視察環境。 |
| 單位內部特殊設計 | 例如單位內有俗稱「飛機則」的斜角,或廁所面積特別細小等。 | 會影響傢俬佈置和空間實用性。 |
| 曾被追討債務 | 單位門外曾被人張貼追債字條或有相關記錄。 | 雖然前租戶已遷出,但仍有可能受滋擾。 |
房委會通常會為部分單位提供租金優惠,例如首年或兩年內享半價租金,以增加吸引力。申請者在揀樓前,務必仔細閱讀香港房屋委員會官方網站上載的單位詳細列表。
核心問題：申請特快公屋究竟要等幾耐？
📅 官方時間全拆解：從遞交申請到獲邀揀樓的標準流程與時長
解答「特快公屋等幾耐」這個核心問題,我們需要先了解其標準流程。特快公屋並非獨立申請,而是為已在輪候冊上的申請者提供一個額外選項。整個流程大致如下：
- 第1步：接收邀請函 (約每年7月)
房署會向所有符合資格的公屋申請者寄出邀請函,通知他們本年度的計劃詳情。 - 第2步：遞交申請 (約每年8月)
有興趣的申請者需在指定限期前回覆,表達參與意向。 - 第3步：審核與排序 (約每年9月)
房署會根據申請者的公屋輪候編號次序及家庭人數,分批發出揀樓邀請。 - 第4步：分批揀樓 (約每年9月下旬至年底)
申請者會按照獲分配的優先次序,前往房委會客戶服務中心揀選單位。
從收到邀請到開始揀樓,整個過程大約需時2至3個月。然而,這僅僅是「開始揀樓」的時間,真正能上樓的時間,還取決於以下幾個關鍵因素。
🢒 影響輪候時間的3大關鍵因素
即使你收到了揀樓通知,也不代表能馬上上樓。你的實際等待時間,會因以下三大因素而有天壤之別：
- 家庭類別與人數： 房署會按家庭人數分批邀請揀樓,通常會先處理「二人或以上家庭」,最後才是「單身申請者」。這意味著單身人士的選擇會更少,等待時間也更長。
- 單位選擇彈性： 如果你對單位地區、層數、座向甚至背景（如是否為凶宅）沒有太多顧忌,願意「有得揀就揀」,那麼成功上樓的機會自然大增。反之,若堅持只選市區、高層、向南的「靚單位」,很可能等到最後一輪都空手而回。
- 揀樓優先次序： 你的揀樓次序基本上由你的公屋輪候編號決定。號碼越前,越早揀樓,可選的單位就越多。如果你的編號較後,排到你時,可能只剩下條件較差的單位,甚至已無單位可選。
👤 真實個案探討：有人8個月成功上樓,有人苦等多年？
坊間流傳著各種關於特快公屋的傳聞,有人說申請後不足一年便成功入住,也有人參加了幾年都未能如願。這其中的差異,正正反映了上述因素的影響。
個案一：速戰速決的陳先生 (4人家庭)
陳先生一家已輪候公屋超過5年,號碼較前。他們對單位沒有太多要求,只求盡快改善居住環境。在揀樓日,他們選擇了一個位於屯門、曾有長者自然身故的單位。從申請特快計劃到成功簽約入住,前後只花了約8個月時間。
個案二：仍在等待的李小姐 (單身申請者)
李小姐輪候公屋已近10年,但由於是單身申請者,揀樓次序非常靠後。她參加了兩次特快計劃,第一次排到她時已沒有任何市區單位；第二次雖然有市區單位,但因為鄰近垃圾房,她最終選擇放棄。至今,她仍在等候下一次機會。
特快公屋申請全攻略：資格、流程與注意事項
📓 我是否符合申請資格？
要參加「特快公屋編配計劃」,你必須滿足一個最基本、最重要的條件：
你必須是持有有效公屋申請編號,並仍在輪候冊上的申請者。
換句話說,這是一個「邀請制」的計劃,你不能主動從零開始申請。只要你的公屋申請仍然有效,並且距離你上一次配屋（如果有的話）已滿指定期限,房署便會自動向你寄出邀請函。至於入息及資產要求,則與你正在輪候的公屋申請資格掛鉤,無需另外進行審查。
🖊️ 手把手教學：完整申請流程與所需文件懶人包
當你收到邀請信後,若決定參加,只需跟隨以下步驟即可：
- 填寫回條： 仔細閱讀邀請信函及附件,填妥夾附的申請回條。
- 準時遞交： 在信中指定的截止日期前,將回條寄回或親身交到指定辦事處。逾期將不獲處理。
- 等候通知： 成功遞交後,你只需耐心等候。房署會按優先次序,分批郵寄揀樓通知書給你。
- 準備文件： 在獲邀揀樓當日,記得帶齊所有家庭成員的身份證明文件、揀樓通知書正本等。
🛠️ 揀樓日的注意事項與策略
揀樓日如作戰,準備充足是致勝關鍵！
- 提前做功課： 在揀樓前,房署網站會公佈可供選擇的單位列表。請務必花時間研究,記下心儀單位的編號,並按喜好排出優先次序（建議準備至少20個選項）。
- 留意即時更新： 揀樓現場會有螢幕即時顯示哪些單位已被選取。要密切留意,若你的首選被揀,立即啟用後備方案。
- 了解後果： 一旦簽署確認書,就代表你接受該單位的編配。入住後,租約生效日起計三年內,你和家庭成員都不能要求調遷。
- 放棄的權利： 如果輪到你時,所有單位你都不滿意,你有權選擇放棄。這不會影響你原有的公屋輪候資格及次序。
常見問題 (FAQ)
特快公屋的單位都是「凶宅」嗎？
不是。雖然部分單位曾發生不愉快事件,但亦有大量單位僅僅是因為層數、座向、鄰近垃圾房或單位設計等問題而變得不受歡迎。房署會在單位列表中清楚列明每個單位的具體情況,申請者可以自行選擇。
如果拒絕特快公屋的編配,會影響我正常的公屋輪候資格嗎？
不會。無論你是不參加特快計劃、參加後沒有揀樓,還是揀樓後放棄,都不會影響你原有的公屋申請。這不會被計算為「放棄配屋」的次數。你可以繼續輪候傳統的公屋編配。
入住特快公屋後,未來可以申請調遷到其他單位嗎？
可以,但有時間限制。根據規定,透過特快公屋計劃上樓的住戶,在租約生效日起計三年內,不得要求調遷。三年期滿後,你便可以與其他普通公屋租戶一樣,根據現行政策申請調遷。
特快公屋的租金會比較便宜嗎？
不一定。租金是按區議會分區、單位面積及樓齡等因素釐定,與普通公屋單位的計算方法一樣。不過,房署可能會為部分背景較特殊的單位（如嚴重命案）提供租金寬減期,例如首12個月或24個月租金減半,作為入住的誘因。
總結
總體而言,「特快公屋編配計劃」無疑為部分急切希望改善居住環境的輪候冊家庭,提供了一條實實在在的「捷徑」。它最大的優勢就是「快」,有機會讓申請者在一年內上樓,大大縮短傳統公屋輪候時間。然而,這份「快」是有代價的,申請者必須權衡單位可能存在的種種不受歡迎因素,以及入住後三年內不能調遷的限制。了解整個流程要等幾耐,以及清楚評估自己和家人的接受程度,是做出明智決策的關鍵。在遞交申請前,不妨仔細閱讀官方文件,並結合本文的深度分析,評估這條上樓快線,是否真的適合你的人生規劃。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。
