綠表申請資格2025全解析：最新規定、DQ陷阱與買樓注意事項

近期,一宗涉及名人家庭的社會案件,意外揭示了香港資助房屋體系中可能存在的漏洞,引起公眾對綠表申請資格審查的廣泛關注。案中被告被揭發在持有豪宅的情況下,仍能以「綠表人士」身份成功購入居屋單位,並申請高成數按揭。

此事件不僅暴露了資產申報機制的潛在問題,更讓許多正在輪候公屋或計劃置業的市民重新審視,究竟現行的綠表資格定義為何？房委會的審查機制是否足夠嚴謹？這一事件的發酵,使得深入了解綠表申請資格的每一個細節,對於有意循此途徑置業的家庭而言,變得前所未有的重要。

本文將為您全面拆解現行的綠表資格規定,從合資格人士類別到常見的「DQ」（取消資格）陷阱,助您清晰掌握所有關鍵資訊,確保您的置業之路暢通無阻。

到底什麼是綠表資格？與白表有何不同？

在香港房屋政策中,「綠表」和「白表」是兩個核心概念,代表了兩種不同的申請資助出售房屋的資格類別。簡單來說,綠表申請資格主要是為現有的公屋住戶及其他合資格人士提供一個置業階梯,鼓勵他們交出公屋單位,加速公屋流轉。而白表則主要面向符合入息及資產限額的非公屋住戶的香港永久性居民。

兩者最大的分別在於：

▶申請門檻：綠表申請者本身已通過房委會的審查,入住公營房屋,因此無需再進行額外的入息及資產審查。白表申請者則必須嚴格遵守每期計劃公布的入息及資產限額。
▶按揭安排：綠表買家購買新居屋或綠置居單位時,可承造高達九成半的按揭,且無需通過銀行的壓力測試,因為有房委會作為擔保人。白表買家則最高可承造九成按揭,同樣無需壓力測試。
▶市場選擇：綠表人士既可以購買一手居屋及綠置居,也可以在居屋第二市場（二手市場）購買未補地價的單位。

為了讓您更清晰理解,以下用表格形式進行對比：

比較項目	綠表資格	白表資格
主要對象	公屋租戶、合資格公屋輪候冊人士等	符合特定入息資產限額的香港永久居民
入息及資產審查	無需（因本身已符合公屋資格）	需要,且有嚴格上下限
物業擁有權	申請前24個月內不可持有任何香港住宅物業	申請前24個月內不可持有任何香港住宅物業
最高按揭成數（一手）	95%	90%
可購買房屋	一手居屋、綠置居、居屋第二市場單位	一手居屋、白居二計劃下的二手單位

誰是「綠表人士」？五大合資格類別詳解

根據香港房屋委員會的最新指引,符合綠表申請資格的人士主要分為以下五大類別。請注意,即使您屬於以下任何一類,仍需滿足年滿18歲、沒有擁有香港住宅物業等基本條件。

1. 房屋委員會（房委會）轄下公屋住戶

這是最主要的綠表來源。他們是現時公共租住房屋（公屋）的租戶。需要注意的是,「有條件租約」住戶或以暫准證形式租用過渡性房屋的人士則不符合資格。

2. 香港房屋協會（房協）轄下出租屋邨住戶

指房協轄下「甲類」出租屋邨的認可住戶。乙類出租屋邨、專用安置屋邨或暫准證使用者則不包括在內。

3. 房委會轄下中轉房屋的認可居民

正在等候「上樓」入住公屋,並暫時居住在中轉房屋的居民,也具備綠表資格。

4. 持有有效《綠表資格證明書》的人士

這類人士較為特殊,他們本身並非公屋住戶,但已通過詳細審查,證明符合公屋申請資格並已登記在輪候冊上。他們可以主動向房屋署申請《綠表資格證明書》,以綠表身份購買資助房屋。此外,因政府收地或市區重建影響而獲發此證明書的人士也屬此類。

5. 「長者租金津貼計劃」的受惠者

正在領取房委會「長者租金津貼計劃」的長者,同樣被視為合資格的綠表申請者。

申請綠表前必讀！十大「被DQ」高危情況

即使您屬於上述五大類別之一,亦不代表穩獲綠表申請資格。房委會設有多項嚴格限制,旨在確保公共資源能公平地分配給最有需要的人。以下整理了十大最常見的「被DQ」（取消資格）情況,申請前務必逐一核對,避免白費心機。

⚠️ 曾受惠於任何資助自置居所計劃：只要您或您的配偶,曾經以業主/借款人身份購買過任何資助房屋（如居屋、綠置居、租置計劃單位等）,或曾申領自置居所貸款,不論單位是否已出售或貸款已還清,都永久喪失再次申請的資格。
⚠️ 簽訂轉讓契據不足兩年的「關鍵成員」：如果您曾作為家庭成員（非業主）購買資助房屋,並在簽署轉讓契據後兩年內刪除戶籍（因結婚或僱主提供房屋福利除外）,您將暫時不合資格。
⚠️ 公務員建屋合作社成員：公屋住戶除外,其他公務員合作社成員或相關計劃的物業承批人不可申請。
⚠️ 曾領取與居屋價格掛鉤的清拆賠償：因清拆九龍城寨而領取過特定賠償金的人士及其配偶均不合資格。
⚠️ 領取現金津貼後有冷凍期：因清拆而選擇領取房委會/市建局等機構發放的現金津貼（而非公屋安置）的人士,在領取津貼後的指定年期內（通常為兩至三年）不可申請。
⚠️ 家庭成員關係不符：以家庭組合申請,所有成員必須有親屬關係。
⚠️ 已婚人士配偶未一同申請：若申請人已婚,其配偶必須名列同一份申請書內,除非已合法離婚、配偶沒有香港入境權或已去世。
⚠️ 房協乙類出租屋邨住戶：此類住戶不具備綠表資格。
⚠️ 過渡性房屋的暫准證持有人：不論是房委會或房協的過渡性房屋,暫准證形式的住戶均不合資格。
⚠️ 公屋「有條件租約」住戶：此類租戶同樣不符合申請資格。

常見問題 (FAQ)

❓ 家庭申請者與單身人士有何不同要求？

兩者均可申請,但申請資格和選樓優先次序有所不同。家庭申請者（至少兩人,有親屬關係）在選樓時通常有更高優先權。此外,房委會推出的「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先配屋計劃」等,均為特定家庭組合提供額外優勢。單身人士雖然可以申請,但可選的單位類型（通常是面積較小的單位）和選樓次序會排在家庭申請者之後。