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近期,香港房屋委員會正式公布了備受矚目的新一期綠置居項目——長沙灣「麗玥苑」的具體銷售安排,該項目預計將提供2,359個單位,最快於今年第二季接受申請。此消息一出,旋即在公屋住戶群體中引發熱烈討論,不少家庭已摩拳擦掌,開始詳細研究綠置居申請資格,希望能抓住這次「上車」的黃金機會。然而,要成功圓業主夢,單憑熱情並不足夠,必須清晰掌握各項資格細節、入息資產上限及按揭要求。本文將以專家視角,為您全面剖析申請綠置居的關鍵要點。
綠置居是什麼？與居屋、白居二有何不同？
在深入探討申請細節前,讓我們先釐清一個基本概念：到底什麼是「綠置居」？
「綠表置居計劃」（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme, GSH）,簡稱「綠置居」,是香港政府專為「綠表」資格人士設立的資助房屋計劃。其核心目標是透過提供比傳統居屋更相宜的售價,協助現有公屋住戶自置居所,從而釋出他們現居的公屋單位,以縮短公屋的輪候時間。簡單來說,這是一個「一換一」的置業階梯概念。想要了解更多官方資訊,可以參考香港房屋委員會的官方網站。
很多人會將綠置居、居屋和白居二混淆,其實三者在申請對象、樓價、按揭成數上都有明顯區別。以下表格為你清晰梳理：
| 比較項目 | 綠置居 | 居屋 (綠表/白表) | 白居二 |
|---|---|---|---|
| 申請對象 | 僅限綠表資格人士 | 綠表及符合入息資產限額的白表人士 | 符合入息資產限額的白表人士 |
| 房屋來源 | 指定新建公屋項目 | 新建居屋單位 | 二手未補地價居屋/公屋 |
| 折扣率 | 一般較居屋高 (如市價5折至62折) | 一般為市價6折至7折 | 按業主開價 (未補地價) |
| 按揭成數 | 最高可達9成半 | 綠表最高9成半,白表最高9成 | 最高9成 (視乎樓齡) |
剖析綠置居申請資格：誰能獲得入場券？
要成功申請綠置居,關鍵在於您是否持有有效的「綠表資格證明書」。根據香港房屋委員會的最新定義,以下六類人士符合綠置居申請資格：
🏠 1. 房委會及房協的公屋住戶
這是最主要的申請群體,涵蓋香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）轄下甲類出租屋邨的現有租戶。需要注意的是,「有條件租約」的住戶並不包括在內。
📝 2. 持有《綠表資格證明書》的人士
主要指已通過詳細資格審查,並獲核實符合入住公屋資格的公屋申請者。他們會收到房屋署發出的證明書,憑此證明書便可申請綠置居。
👴 3. 「長者租金津貼計劃」的受惠者
正在領取房委會「長者租金津貼計劃」的長者,同樣具備申請綠置居的資格。
🏢 4. 受清拆計劃影響的住戶
受政府清拆計劃（如房委會石籬中轉房屋清拆）或天災影響,並已獲核實編配公屋資格的綠表住戶。
📜 5. 持有有效《保證書》的前公屋住戶
指持有房屋署簽發的有效《保證書》,並獲核實有資格重返公屋的前公屋住戶,例如因家庭入息一度超標而遷出,但其後情況有變並獲批重返的人士。
👨💼 6. 合資格的公務員及離婚/分戶人士
獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」資格的人士,以及因離婚或分戶而被核實符合資格入住公屋的家庭成員。
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綠置居按揭有何玄機？高成數按揭的優勢與限制
綠置居最大的吸引力之一,無疑是其極高成數的按揭安排。由於有房委會作為擔保人,銀行願意提供比私樓更寬鬆的按揭條件。
- 按揭成數高： 買家最高可承造九成半按揭,意味著首期壓力極低。以一個售價200萬港元的單位計算,首期僅需約10萬港元,大大降低了上車門檻。
- 還款年期長： 還款期最長可達25年,讓業主有更充裕的時間分攤供款。
- 毋須壓力測試： 由於有政府擔保,申請綠置居按揭一般毋須通過銀行的壓力測試,對於收入不穩定或剛好過線的申請者是一大福音。
- 利率選擇： 綠置居按揭普遍採用最優惠利率計劃（P按）,利率相對穩定。
然而,高成數按揭亦有其限制。綠置居的轉讓和加按受到嚴格規管。根據2022年起的新規定,綠置居的轉讓限制期長達15年。業主若想在限制期內加按或轉按,必須向房委會提出申請,且通常只會批准如籌措醫藥費、家庭成員教育費等緊急情況。這方面的資助房屋按揭資訊值得申請者深入了解。
2023/2024年綠置居及居屋項目巡禮
除了即將推出的長沙灣麗玥苑,近年亦有多個綠置居及居屋項目可供參考,了解其地理位置及定價策略,有助準買家作出更全面的決策。
| 屋苑名稱 | 地區 | 預計關鍵日期 | 狀態 |
|---|---|---|---|
| 麗玥苑 (綠置居) | 長沙灣 | 2027年 | 待申請 |
| 高宏苑 (綠置居) | 油塘 | 2025年 | 已攪珠/揀樓中 |
| 錦柏苑 (綠置居) | 馬鞍山 | 2026年 | 已攪珠/揀樓中 |
| 清濤苑 (綠置居) | 粉嶺 | 2025年 | 已攪珠/揀樓中 |
| 啟悅苑 (居屋) | 啟德 | 2025年 | 已售罄 |
申請流程與選樓次序解構
了解綠置居申請資格後,申請流程與選樓次序同樣重要。一般而言,申請流程包括遞交申請表、繳付申請費（2023/24年度為270港元）、等待電腦攪珠,最後按攪珠次序揀樓。
選樓次序並非完全隨機,房委會設有優先選樓計劃。過往,「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會獲預留單位配額並優先揀樓。為響應政府鼓勵生育的政策,由「居屋2024」起,新增了「家有初生優先選樓計劃」。有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的家庭,亦可與長者家庭一同享受優先選樓的待遇。這意味著符合資格的申請者將會有兩次抽籤機會（一次是家庭隊伍,一次是優先隊伍）,大大增加了成功揀樓的機率。
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抽籤結果和時間表是每位申請者最關心的事,密切留意我們的更新：居屋入息上限2025最新消息：白表與綠表家庭及單身申請資格調整解析,掌握第一手攪珠資訊。
常見問題 (FAQ)
❓ 綠置居單位可以出租嗎？
不可以。綠置居作為資助房屋,在未補地價前,嚴禁在公開市場出租或轉售。最新的轉讓限制期為15年。期滿後,業主必須先向地政總署繳付補價,解除轉讓限制,才能將單位在自由市場出租或出售。
❓ 申請綠置居需要付多少錢？
申請時需要繳交申請費,以「綠置居2023」為例,費用為港幣270元。這筆費用一經繳交,不論申請成功與否,均不獲退還,亦不能轉讓。
❓ 如果我是公屋住戶的家庭成員,可以自行申請綠置居嗎？
不可以。綠置居的申請資格是以「戶」為單位,必須由公屋戶主或其配偶作為申請人。若家庭成員想自行申請,需要先從戶籍中刪除名字,並以「白表」資格申請居屋,但這樣就會失去綠表資格的優勢。
❓ 購買綠置居後,需要交還公屋單位嗎？
是的。這是綠置居計劃的核心目的。成功購買並簽署綠置居單位買賣協議後,業主必須在指定限期內（通常是收樓後的60天內）遷出現居的公屋單位並交還予房委會。
結論
總括而言,綠置居為香港的公屋住戶提供了一個極具吸引力的置業階梯。其相宜的售價、高達九成半的按揭成數,以及豁免壓力測試等優勢,大大降低了上車的難度。然而,機會總是留給有準備的人。有意申請者務必透徹理解綠置居申請資格的各項細則,評估自身家庭狀況是否符合優先選樓計劃,並提前規劃好首期及供款預算。隨著長沙灣麗玥苑等新項目陸續登場,掌握最新資訊,將是您在這場置業競賽中脫穎而出的關鍵。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。
