綠置居價錢解密：宏緻苑 3.7 萬首期上車？申請資格、按揭、轉售限制全覽

想在香港「上車」,從來都不是一件易事。面對高昂的樓價,不少人將目光投向資助房屋。這陣子市場熱議的,莫過於新一期「綠置居」正式揀樓,再次點燃了無數家庭的置業夢。

這次的焦點,是位於九龍灣的宏緻苑,以其「市價六折」的震撼價錢,吸引了大批合資格的綠表申請者。根據香港房屋委員會的資料,今期綠置居銷售反應相當熱烈,揀樓首日已見人潮。

宏緻苑共提供2,576個單位,實用面積由約193至466平方呎不等,售價介乎115萬至349萬元。有成功揀樓的市民分享,因為本身就住在附近,對環境交通熟悉,加上價錢合理,所以果斷入市作婚後自住之用,更直言是自住用途,並不擔心樓價短期波動。

這個市場縮影,正正反映了市民對可負擔自置居所的殷切期望。到底綠置居的價錢有多吸引？最低首期是否真的如傳聞中幾萬元就能實現？本文將為你由淺入深,全面剖析綠置居的價錢奧秘,並提供一份由申請到按揭的實戰懶人包。

焦點直擊：最新綠置居銷售情況及市場反應

揀樓首日盛況：從出席率看最新市場氣氛

與過往幾期資助房屋銷售相比,今期綠置居的揀樓氣氛明顯較為熱烈。在觀塘的綠置居銷售小組辦事處,首日即吸引大批中籤者到場,出席率高企。這反映出在樓市調整期,綠置居價錢的「安全網」效應更為突顯。

由於售價已大幅折讓,對比私樓市場,其抗跌能力相對較高,加上是自住需求主導,準買家們的入市意欲更為堅定,不太受短期市場氣氛影響。

宏緻苑單位戶型、呎吋及官方價單全覽

九龍灣宏緻苑作為今期主角,提供了多種戶型選擇,以滿足不同家庭結構的需求。以下是其單位呎吋與售價範圍的概覽,讓大家對入場門檻有更清晰的概念：

*注意：以上數據為約數,僅供參考,實際售價以房委會公佈的最終價單為準。

綠置居價錢大解構：由首期到月供全攻略

「市價六折」點樣計？深入了解綠置居定價機制

大家最關心的「市價折扣」到底是怎樣計算的？其實,資助房屋的定價機制是與市場掛鈎的。房委會會委託獨立的專業估價師,評估項目在定價當時的「評定市值」,然後再根據該期的折扣率（如此次的六折）計算出最終售價。

這個機制的優點是,無論樓市升跌,綠置居價錢相對於同區私樓的吸引力都能維持。例如,即使在樓市高峰期,六折後的售價依然遠低於市價；而在樓市下行時,這個折扣就提供了更厚的「安全墊」。

入場費及首期預算：最平單位要準備幾多錢？

從上面的表格可見,最便宜的單位售價僅約115萬元。對於綠表申請者,最大的財務優勢在於極高的按揭成數,最高可達九成半（95%）。這意味著,首期款項僅需樓價的 5%。

我們來算一筆賬：

• 最低樓價： 1,150,000 港元
• 最低首期 (5%)： 1,150,000 x 5% = 57,500 港元

計算結果顯示,理論上準備約6萬元現金,就已經足夠支付最平單位的首期。這也回答了市場所謂「3.7萬首期」的傳聞——雖然這次最平單位首期略高於此數,但在過往期數或更細小的單位中,出現數萬元首期的情況絕非不可能。不過,除了首期,準業主還必須預留一筆資金應付其他雜費開支：

• 律師費： 處理樓宇買賣合約及按揭契,費用約數千至萬多元不等。
• 印花稅： 雖然資助房屋的印花稅相對較低,但也需要預算在內。
• 管理費按金： 通常需要預繳兩個月管理費作為按金。
• 裝修及傢俬： 單位是清水樓,裝修和添置傢俬是一筆不小的開銷。

按揭申請須知：最高按揭成數、還款年期與壓力測試要求

綠置居按揭申請是整個置業流程中最關鍵的一環。由於有房委會作為擔保人,銀行願意提供非常優惠的按揭條件：

• 最高按揭成數： 綠表買家可承造高達95%按揭,大大減輕首期壓力。
• 最長還款年期： 一般為25年。
• 豁免壓力測試： 這是綠置居按揭的最大優勢！申請人無需通過金管局為私樓買家設定的嚴格壓力測試,只要證明有足夠的還款能力（供款與入息比率不超過50%）,通常都能成功獲批。

想知道普通私樓的買樓壓力測試是怎樣計算嗎？可以參考這篇文章,比較一下就能明白綠置居的優勢所在。

一文睇清！綠置居申請全流程懶人包

誰是「綠表」？申請資格與最新入息資產限額

綠置居申請資格非常明確,就是只供「綠表人士」申請。那麼,誰才符合綠表資格呢？主要包括以下幾類：

• 房委會轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
• 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶。
• 持有由房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士,例如：
  • 通過詳細資格審查並即將獲編配公屋的申請者。
  • 受政府清拆計劃或市區重建計劃影響的住戶。
  • 符合資格的「長者租金津貼計劃」受惠者。

值得注意的是,綠置居本身不設入息及資產限額,因為申請人的資產審查已在申請公屋或獲取《綠表資格證明書》時完成。這也是它與居屋的一個主要分別。

由遞表到攪珠、揀樓重要日期時間表

綠置居的申請流程環環相扣,錯過任何一個環節都可能前功盡廢。以下是簡化的流程圖：

1. 留意公佈： 密切留意房委會網站,獲取最新一期綠置居的銷售詳情、申請日期。
2. 遞交申請： 在指定期限內,透過網上、郵寄或親身遞交申請表及繳付申請費。
3. 電腦攪珠： 房委會進行公開攪珠,以電腦隨機方式決定申請者的優先次序號碼。
4. 分批揀樓： 房委會根據攪珠結果,分批邀請申請者前往銷售處揀選心儀單位及辦理購樓手續。

「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃詳解

為了照顧不同家庭的需要,綠置居設有優先選樓計劃,增加特定組別的成功機會：

• 「家有長者優先選樓計劃」：
  若申請家庭中有年滿60歲的成員,便可選擇參加此計劃。成功中籤後,他們會比普通家庭申請者有更優先的揀樓次序。這旨在鼓勵年輕一代與長者同住,互相照應。
• 「家有初生優先選樓計劃」：
  這是近年新增的計劃,申請家庭中若有在指定期間內出生的嬰兒,亦可獲得優先揀樓資格,以支持生育,改善年輕家庭的居住環境。

常見問題 (FAQ)

綠置居同居屋喺申請資格同價錢上有咩分別？

這是最多人混淆的問題。雖然兩者都是資助房屋,但定位和細節大有不同。如果想深入了解居屋的詳細資訊,可以閱讀這篇懶人包。以下是一個快速比較表：

買入綠置居後,轉讓限制係點？幾時先可以賣？

資助房屋的轉售限制（俗稱「禁售期」）是防止炒賣的重要機制。綠置居轉售限制通常如下：

• 首2年： 不可出售。如有特殊困難,只可以原價售回給房委會。
• 第3至第5年： 可以毋需補地價,在「第二市場」將單位轉售予其他合資格的綠表買家。
• 第5年後： 業主可選擇繳付補價後,在公開市場自由出售單位；或繼續在「第二市場」免補地價出售。

*注意：禁售期政策或會調整,最新安排請以房委會公佈為準。

如果今次抽唔中,下次再申請會有優勢嗎？

不會。每一次的綠置居或居屋銷售都是獨立的申請,攪珠結果完全是隨機的。今次的申請結果並不會影響下一次的抽籤機會,沒有所謂的「累積優勢」。唯一能做的,就是準備好文件和資金,在下一次接受申請時再次入表,靜候好運降臨。

綠置居的質素和配套如何？

綠置居的單位質素、用料及設計,基本上與新式公屋看齊,以實用為主,不會有豪華的會所設施。單位內部通常是「清水樓」標準,只有基本的門、窗、廚廁地磚牆磚等,業主需要自行負責全屋的裝修、間隔及傢俬電器。

但屋苑會設有基本的配套,如綠化空間、兒童遊樂場、停車場等,滿足居民日常生活所需。

申請綠置居需要放棄公屋單位嗎？

是的,這是絕對的。綠置居計劃的核心目的,就是鼓勵有能力的公屋住戶自置居所,從而騰出他們原先居住的公屋單位,重新編配給更有需要的輪候冊家庭。因此,成功購買並簽署綠置居單位買賣協議後,業主必須在指定限期內遷出並交還其公屋單位。

總結

總括而言,綠置居憑藉其極具吸引力的價錢、高達九成半的按揭成數以及豁免壓力測試的優勢,無疑為合資格的綠表家庭提供了一個千載難逢的「上車」機會。從最新的宏緻苑銷售情況可見,市場對這類可負擔房屋的需求依然強勁。

然而,機會背後也需周詳計劃。除了計算首期,準買家必須仔細評估自身的長期供款能力,並將裝修、管理費、差餉地租等持續開支納入財務預算。同時,也要充分理解其轉售限制,明確這是一項長期的自住承諾,而非短線投資工具。只要做足功課,綠置居絕對能助你實現安居樂業的夢想。

*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。