目录
在香港，房產一直是許多家庭的核心資產，尤其是年長一輩，擁有多處物業作為財富積累的一部分。隨著家庭成員的變動，當家中的長者過世，遺產中往往包括了物業。
相比於現金或其他金融資產，物業的繼承和轉移涉及到的問題更加複雜，不僅僅是遺產分配的問題，還包括如何處理未償還的按揭、繳納相關稅費等。本文將深入探討遺產物業轉名的手續、時間、費用等相關問題，幫助您清晰了解如何順利完成遺產物業的繼承與轉名。
【延伸閱讀】
海外遺產稅與財富傳承：香港高淨值人士的未來稅務挑戰與應對策略
「何伯事件」掀聯名戶口風險熱議！450萬存款被提走 如何保障資金安全？
遺產物業的繼承和分配
在處理遺產物業轉名問題之前，首先要了解香港的遺產分配原則。如果死者生前立有遺囑，則物業的繼承會根據遺囑的內容進行分配；若死者未立遺囑，根據《無爭議遺囑認證規則》（香港法例第10A章）第21條的規定，遺產會按照法律的優先次序進行分配。法例規定，首先會分配給配偶，其次是子女，再是父母，最後是兄弟姊妹及其後嗣。
需要注意的是，若物業的業權形式是聯權共有（即俗稱的「長命契」），在死者去世後，物業的業權會自動轉移到生存的聯權共有者名下，無需進行遺產物業轉名手續。然而，如果物業屬於分權共有（例如一人擁有物業的部分業權），則需要按照遺囑或法律規定進行遺產分配，並完成相應的轉名手續。
遺產物業轉名手續
如果遺產物業需要進行轉名，首要步驟是獲取「授予承辦書」，這是一份由香港高等法院發出的正式文件，授權指定的「遺產代理人」處理死者的遺產事宜。根據死者是否立有遺囑，法院會發出不同的文件。如果有遺囑，則法院會發出「授予遺囑認證書」，授予遺囑執行人處理遺產；若無遺囑，則會發出「授予遺產管理書」，由遺產管理人（通常為直系親屬，如配偶、子女或父母）處理遺產。
在獲得授權後，遺產代理人就可以著手處理遺產物業的轉名事宜。這包括聯絡香港土地註冊處進行物業業權的更新，並根據遺囑或法律規定將物業轉交給指定的繼承人。
轉名手續時間
遺產物業的轉名需要一定的時間，通常從向遺產承辦處申請「授予承辦書」到獲得批准，簡單的案件一般需要5至7個星期。如果案件比較複雜，可能需要更長的時間。以一般情況為例，整個遺產物業轉名過程大約需要4至5個月的時間。
為了加快遺產物業轉名的進度，建議尋求專業律師的協助。律師不僅能幫助您確保程序符合法律規定，還能有效減少錯誤和延誤的風險，讓您能夠順利完成轉名流程。
遺產物業轉名的費用
在香港，遺產物業轉名的費用主要來自於向法院申請「授予承辦書」所需的手續費。根據最新的2025年數據，若死者在2006年2月11日或之後過世，則申請「授予承辦書」的費用包括：
- 申請書存檔費用：HK$265
- 授予書的謄寫費用：HK$72
此外，如果您選擇委託律師代為處理遺產物業轉名事宜，律師費用也需額外考慮。律師費用因案件的複雜程度、律師的服務範圍及地區等因素而異，一般來說，律師費用可能在數千港元至數萬港元不等。
值得注意的是，香港並未徵收遺產稅，因此接受物業作為遺產繼承的人士不會被徵收額外的遺產稅或印花稅。
遺產物業按揭的問題
在香港，物業按揭通常是由買方借貸所需的貸款，並以物業作為抵押。如果遺產物業尚未完全償還按揭貸款，這筆債務會繼續存在。換句話說，即使物業的所有者去世，該物業的按揭合約仍然有效，繼承人需要承擔按揭貸款的償還責任。
這對繼承人來說是個不小的挑戰，特別是如果按揭金額較大或家庭財政狀況較為緊張時。繼承人可以選擇繼續償還按揭，或將物業出售來清償欠款。若繼承人不打算繼續持有物業，則可能需要評估市場情況，並考慮是否將物業出售或將其轉移給其他家族成員。
如何應對未償還按揭的挑戰
對於許多家庭來說，未償還的按揭貸款可能成為遺產物業繼承中的一個主要問題。若您擔心家中長者的按揭貸款問題，或許可以考慮購買人壽保險作為保障。人壽保險可以在家庭成員不幸去世時，為仍在世的家人提供財務支持，幫助支付物業按揭，減輕家庭的負擔。
選擇合適的人壽保險產品，尤其是定期人壽保險（即純人壽保險），能夠為家庭提供必要的財務保障，尤其是對於那些有未償還物業按揭的家庭而言，這樣的保險產品非常合適。
結論
香港的遺產物業繼承問題確實比其他類型的資產更為複雜，涉及到遺產分配、轉名手續、按揭償還等多方面的問題。了解這些程序，並做好相應的準備，能夠有效避免家庭因為物業繼承問題而引發的糾紛和困難。在此過程中，專業律師的協助不僅能幫助您縮短時間，還能確保各項手續的合法合規，讓您安心處理遺產物業的轉名和繼承問題。
相關問題
Q1.怎麼繼承長命契聯名物業？
若聯名物業以聯權共有（Joint Tenant）方式持有，俗稱「長命契」，當其中一名業主過世，剩餘的聯名業主將自動依法繼承該物業的全部權益，無需經過遺產承辦程序。然而，仍需辦理一項手續，即將死亡證明書在土地註冊處登記，更新物業的土地登記冊，以反映繼承者的最新業權。
Q2.繼承的土地多久可以買賣？
根據民法第759條規定，繼承人必須在被繼承人過世後6個月內完成不動產的繼承登記，才能進行處分（如買賣、分割或設定抵押等）。若逾期未辦理，則每延遲1個月，需繳交相當於登記費1倍的罰款，最高可達登記費的20倍。因此，若未及時辦理繼承登記，不僅無法處分不動產，還可能面臨高額罰款。
Q3.養子女可以繼承原生父母的財產嗎？
養子女可以完全繼承養父母的遺產，具有和婚生子女一樣的繼承權。
