租約印花稅2026：樓市撤辣後必讀！網上打釐印教學、計算方法及逾期罰款全攻略

這陣子市場最熱議的,莫過於港府為樓市全面「撤辣」,取消了所有住宅物業交易的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。消息一出,相信不少業主和準買家都鬆了一口氣。

不過,在大家為物業買賣鬆綁而額手稱慶時,可能忽略了一個與廣大租客和業主息息相關的老朋友——租約印花稅（俗稱「打釐印」）。很多人誤以為「撤辣」等於所有印花稅都取消了,這絕對是個天大的誤會！

事實上,關乎租賃保障的租約印花稅政策絲毫未變。忘記為租約打釐印,後果可能比你想像中嚴重得多。本文將為你全面解析,為何這份文件依然是保障你權益的「護身符」,並提供最新的租約印花稅計算方法與網上辦理教學,助你輕鬆處理,規避不必要的法律風險。

樓市印花稅大變革：為何「撤辣」與租約無關？

要理解為何「撤辣」獨善樓市買賣,而租約印花稅卻「置身事外」,我們得先搞清楚兩者的本質區別。

回顧在2024年初發布的《財政預算案》,政府取消的是針對住宅物業買賣的三大「辣招稅」,它們主要是為了遏抑樓市短期炒賣和管理市場需求的措施：

這些稅項的共同點是「需求管理」,旨在為熾熱的樓市降溫,與規範日常租賃行為的租約印花稅目的完全不同。

簡單來說,「辣招稅」是調控市場的「藥方」,而租約印花稅則是證明文件有效性的「公證」。根據香港《印花稅條例》,任何涉及不動產的租約,都必須在指定期限內加蓋印花,這是一種歷史悠久的法律程序。

它的核心目的並非調控市場,而是為租約賦予法律效力,確認其為一份受法律承認和保障的正式文件。因此,無論樓市如何波動,「撤辣」政策都不會影響到這項基礎的法律規定。

很多人將「打釐印」視為一項麻煩的支出,卻忽略了它背後巨大的保障作用。這筆看似微不足道的費用,其實是為你的租賃權益買了一份重要的「保險」。想了解更多租屋注意事項,可以參考這篇文章。

根據法例,任何未加蓋適當印花的租約,都不能在任何法律程序中被接納為證據。這句話是什麼意思呢？

想像一下,如果你的租客拖欠租金,你想透過小額錢債審裁處追討,但你的租約沒有打釐印。在法庭上,當你呈上這份租約作為證據時,法官有權不予受理。這意味著你失去了最直接、最有利的證據去證明你們之間的租賃關係和條款,追討過程將變得極為困難。

無論是業主還是租客,忽略打釐印都可能讓你陷入「口同鼻拗」的困境：

基本上,所有在香港訂立的、涉及不動產的租約（Lease）或租賃協議（Tenancy Agreement）,都需要加蓋印花。這包括：

即使只是簡單的書面協議,只要確立了業主與租客的關係、租期及租金,都應被視為租約,需要打釐印。

了解其重要性後,接下來就是最實際的部分：到底要交多少錢？如何計算和繳交？

租約印花稅的稅率主要根據租期長短而定,計算基數是租約的「年租金」或「平均年租金」。以下是詳細的收費標準：

注意：計算出來的稅款,不足1元亦作1元計。此外,租約的每份複本（Counterpart）需額外繳付$5印花稅。

假設你簽訂了一份為期兩年（俗稱「一年生約,一年死約」）的住宅租約,月租為 $20,000。

現時為租約打釐印已非常方便,安坐家中即可完成。你只需要登入「稅務局的電子印花服務網站」,按照以下步驟操作即可：

登入系統：進入稅務局電子印花服務網站,選擇「提交加蓋印花申請」。
選擇文書類別：在列表中選擇「租約」,並同意相關的用戶協議。
填寫租約資料：準確輸入物業地址、租約簽署日期、租期、每月租金、免租期等資料。同時需要填寫業主（出租人）和租客（承租人）的姓名及身份證號碼。
確認稅款：系統會根據你輸入的資料自動計算應繳的印花稅金額。核對無誤後,即可進入付款程序。
網上繳費：可選擇使用繳費靈（PPS）、轉數快、網上銀行或信用卡等多種方式支付。
下載及列印印花證明書：成功付款後,系統會即時生成一份「印花證明書」。請務必下載並妥善保存此證明書,並將其夾附於租約正本之後。這份證明書與傳統的印花具有同等法律效力。