2025 香港施政報告懶人包：樓市新局、住屋改革與市民着數一次看懂

2025 年 9 月 17 日，香港特區行政長官李家超在立法會發表最新施政報告。在全球經濟局勢多變、利率壓力仍在的背景下，市民最關心的莫過於住屋與樓市政策。本篇懶人包重點整理已確認政策、預期方向與市場影響，幫助你在變動中看清趨勢、做好置業或資產部署。

焦點一：房屋與樓市政策重點解析

1. 增強供應、豐富置業階梯

• 政府承諾未來五年興建公營房屋單位目標達 189,000 個。

• 同時推出「簡約公屋」作為新類型，減低建屋成本、加快速度。

• 居屋 / 綠置居售賣安排將優化，協助公屋住戶上車或流轉資源。

2. 轉售年期與流轉機制放寬

• 新資助屋邨單位的轉讓限制年期由 15 年縮短至 10 年。

• 推出先導計劃，容許合資格業主將「未補價單位」出租給白表人士（需支付租賃許可費）。

• 新增「白居二」單位配額，由現有數量增加 1,000 套，總額達 7,000 套，其中一半撥給 40 歲以下青年及單身申請者。

3. 新資本投資者入境計劃調整

• 政府下調住宅投資門檻：從港幣 $50,000,000 降至 $30,000,000。

• 非住宅物業計入投資額度上限提升至 $15,000,000。

• 然而，政府強調成交價仍不設上限，購置住宅物業的可計算額度維持 $10,000,000。

4. 北部都會區開發與土地政策

• 成立「北部發展委員會」，由行政長官親自擔任主席，專責統籌北都建設。

• 推出簡化審批程序、引入專屬法例與靈活批地機制，並探索「按實補價」模式以降低開發成本。

• 市區重建項目將獲更多政策支持，包括提高地積比率、容許地積轉移等手段

焦點二：市民最關心的「着數」與支援措施

減費 / 稅務 / 資助措施

• 非住宅用戶水費與排污費將 減免 50%（設上限）。
• 中小企融資擔保計劃申請期延長兩年；「還息不還本」安排延長一年。
• 育兒 / 子女政策：報告中提及子女免稅額擴充、育兒支援擴展，但具體金額與條件尚待細則公布。

焦點三：政策分析與市場影響

📉 樓市「淡政策」或成常態

在多篇媒體分析中，有觀察認為 2025 年施政報告在樓市方面似乎採取保守態度，未有推出顯著的加碼政策，被稱為「無加糖」方案。 對於置業者來說，這意味著政策利好主要來自供應端和制度改革，而非稅率刺激。

🏘 資助屋流轉性提升會是核心作用

轉讓年期縮短與出租機制推出可能讓資助屋邨市場更具流動性。若居屋流轉順暢，對於願意出售單位的業主與尋求上車者都有幫助。

🌐 北都開發與土地政策將是長線變數

北部都會區若能成功推動，將成為未來數年房屋供應核心。開發程序簡化、土地快捷批出與補價機制創新，長遠對房價與供應都有潛在影響。

⚠️ 高端市場取向 + 資本入境門檻調整

下調投資者入境計劃門檻是象徵性動作，意在吸引資金流入高端市場。但截至報導時間，已有申請量不高，效果尚待時間檢驗。

焦點四：給買家 / 投資者的建議

• 若你屬於中低價房市場，應更注重資助屋、居屋流轉政策與租屋機會。
• 若你關心樓市投資潛力，可以關注北部地區與重建地段，未來土地釋放與補價政策將成為機會點。
• 對於資本投資者入境計劃，雖門檻放寬，但仍需審慎評估本地樓市風險、稅務與資金流動限制。
• 若你已持有資助屋，転讓或出租計畫（先導方案）值得深入評估其成本與收益。

施政報告常見問題 (FAQ)

❓ 樓市「減辣」後,現在是入市的好時機嗎？

全面撤辣確實降低了入市門檻，短期內有助刺激成交，但樓市後市仍取決於利率走勢、經濟復甦速度及市場信心。若非剛性需求，建議準買家應審慎評估財務能力與供樓壓力，切勿因政策消息而倉促入市。

❓ 新生嬰兒$20,000現金獎勵怎樣申請？

只要嬰兒在 2023年10月25日或之後於香港出生，且父或母為香港永久性居民，即可獲得一筆過$20,000獎勵金。政策維持三年，政府預告將視成效檢討是否延長。具體申請細節會由社會福利署公布。

❓ 打工仔有什麼「着數」？

2025年施政報告推出多項減負措施：

• 股票印花稅下調至0.08%，投資成本再降。

• 子女免稅額維持高水平，減輕育兒家庭稅務壓力。

• 政府繼續加碼 持續進修基金與在職培訓津貼，鼓勵打工仔升級轉型。

❓ 輸入人才政策會搶走本地飯碗嗎？

政府強調，「搶人才」政策主要針對 高端及短缺行業，例如創科、金融及醫療，目的是補充勞動力與帶動產業升級。同時，施政報告也提出擴大本地人才培訓與再教育資助，確保港人可與新引入專才共享發展成果。

總結：

2025 年施政報告在房屋與樓市政策上，注重的是供應、制度改革與流轉活化，而並非大刀闊斧的稅率刺激。對普通市民來說，政策着力點落在資助屋、居屋市場與土地釋放方面。未來的樓市變化，將更多依賴地段供應、土地政策、建築成本與利率環境。

建議讀者持續關注政府細則公布（例如土地批出、居屋細則、出租計劃實施方案等），以及市場對北都地區與資助屋轉讓制度的實際反應。只有掌握即時訊息，才能在變動的環境中找準置業或投資方向。

希望這篇最新版的懶人包，能幫到你在網站上清楚、有信心地呈現 2025 年施政報告對香港樓市與住屋政策的影響。

*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。