公屋結婚申報懶人包：配偶資產爆錶會唔會被收樓？2025最新政策、程序及常見謬誤全拆解

近期社會對公屋資源的公平善用關注度日益提升,香港房屋署（房署）亦明顯加強了對住戶資料的審查力度。在這樣的大環境下,不少公屋家庭對於成員狀況的變更,特別是「結婚」這件人生大事,衍生的申報要求感到既迷惘又焦慮。當愛情開花結果,隨之而來的卻是「另一半的收入和資產,會不會讓我們超出上限？」、「如果配偶名下有物業,我們的公屋單位會否被收回？」、「萬一漏報了,後果有多嚴重？」等一連串現實問題。這些疑慮絕非杞人憂天。本文將為你深入淺出,全面剖析公屋結婚申報的最新政策細節、申報程序、資產計算方式,以及所有你需要知道的注意事項,助你合法合規地處理戶籍變更,安穩地守護你的家。

為何結婚必須申報？一文看懂政策核心

很多人以為,結婚只是兩個人的事,只要不影響交租,就無需多此一舉向房署交代。這種想法其實大錯特錯！公屋結婚申報不僅是「人情」,更是「法理」規定的責任,背後關乎到法律約束和資源公平分配兩大核心原則。

📜 公屋租約的法律約束：戶籍資料變更的重要性

首先,你與房署簽訂的《租約》是一份具有法律效力的文件。根據香港房屋委員會的規定,公屋單位只供戶主及名列在租約上的家庭成員居住。當家庭狀況（例如婚姻、出生、死亡等）發生任何改變時,戶主有法律責任必須立即通知所屬的屋邨辦事處。結婚意味著家庭成員結構的重大改變,因此,主動申報是履行租約責任的基本要求。忽略這一點,可能被視為違反租約條款,後果可以十分嚴重。

⚖️ 政策目的：確保公屋資源公平分配給有需要人士

香港的公共房屋是寶貴的社會資源,其設立的初衷是為無法負擔私人樓宇的低收入家庭提供安身之所。因此,房署設有「富戶政策」,定期審查住戶的入息及資產,確保資源能流向最有需要的人手中。當家庭成員因結婚而增加時,新成員（即配偶）的經濟狀況自然需要納入整個家庭的審核範圍。這項申報要求,正是為了確保入住公屋的家庭,其整體經濟狀況仍然符合資助標準,防止資源被濫用,維護社會公平。

結婚後,配偶的入息及資產如何計算？

這是所有準新人最關心的問題。答案是：不論是戶主本人結婚,還是戶籍內的子女結婚,新加入的配偶都必須加入戶籍,其入息及資產亦必須計算在內。 不過,具體的操作和影響會有些微差異。

👥 戶主結婚 vs 家庭成員結婚的申報差異

雖然最終結果都是要將配偶加入戶籍,但申報的主體和流程起點略有不同。讓我們用一個清晰的表格來比較：

💰 配偶入息及資產的計算方法與上限詳解

一旦配偶成功「加名」,在下次進行入息及資產申報時（一般為每兩年一次）,他/她的所有收入和資產都需要合併計算。這包括：

• 入息： 薪金、花紅、雙糧、津貼、自僱收入、各類投資回報等。
• 資產： 土地、房產（包括香港及海外）、車輛、的士/小巴牌照、投資、儲蓄、現金等。

合併計算後,家庭總額將對比房署每年更新的公屋入息及資產限額。若超出限額,便會跌入「富戶」行列,需要繳交倍半或雙倍租金,甚至市值租金。若超出最高上限,則可能需要遷出公屋單位。

🏡 特別情況：如果配偶擁有香港住宅物業怎麼辦？

這是公屋結婚申報中最「硬性」的一條紅線。根據現行政策,任何家庭成員（包括新加入的配偶）如果在香港擁有任何住宅物業的權益（全部或部分）,整個家庭將不再符合居住公屋的資格,必須遷出。

公屋結婚申報全流程指南

了解政策後,實際操作其實並不複雜。只要跟足程序,備齊文件,就能順利完成申報。

1️⃣ 步驟一：通知屋邨辦事處及索取表格

結婚後,戶主應在一個月內親身前往所屬的屋邨辦事處,向職員表明家庭狀況有變,需要為新婚配偶辦理加名手續。職員會提供所需的申請表格（通常是 HD10-1C 表格）並解釋所需文件。

2️⃣ 步驟二：準備所需文件

所需文件相當標準,但務必準備齊全,以免來回奔波。主要包括：

• 結婚證明： 香港結婚證書正本及副本。如在海外註冊,需提供經當地法律認可的有效結婚證明文件。
• 身份證明： 戶主、結婚成員及新加入配偶的香港身份證正本及副本。
• 戶籍證明： 現有的公屋租約正本。
• 入息及資產證明（如有需要）： 雖然正式的資產審查在申報週期進行,但辦事處職員有權要求提供初步的入息及資產證明文件,例如糧單、銀行月結單、稅單等,以作初步評估。
• 無擁有香港住宅物業的聲明： 配偶需要簽署一份法定聲明,確認其在香港並無擁有任何住宅物業。

3️⃣ 步驟三：戶籍變更的選項：加名、刪除戶籍或轉戶主

在申報結婚時,除了為配偶「加名」外,有時也會涉及其他戶籍變動：

• 加名： 這是必須操作。將新婚配偶的姓名加入租約,成為正式家庭成員。
• 刪除戶籍（除名）： 如果戶籍內的子女結婚後會遷出公屋,戶主就需要為其辦理「除名」手續。注意,已婚子女及其配偶一旦除名,日後將不能以任何理由再次加入同一單位的戶籍。
• 轉換戶主： 在某些特殊情況下,例如年邁戶主希望將戶主身份轉給已婚的子女,可以提出申請。但這類申請的審批相對嚴格,需符合特定條件,例如原戶主年滿60歲、傷殘或健康理由等。

公屋結婚申報常見問題 (FAQ)

🤔 如果合併計算後,配偶的資產超出限額,是否一定要立即遷出？

不一定「立即」。這要視乎超出的是哪個標準。如果是因為配偶擁有香港住宅物業,那麼答案是肯定的,房署會發出「遷出通知書」,要求在指定期限內搬走。如果只是入息或非住宅資產超出限額,則會按「富戶政策」的機制處理：首先是繳交倍半或雙倍租金；若持續超出上限（例如總資產淨值超出入息限額100倍）,才會被要求遷出。整個過程有清晰的申報和審核週期,不會在加名的瞬間就要求你離開。

🤔 結婚後,可以申請分戶,讓自己和配偶獨立申請另一個公屋單位嗎？

一般情況下,不可以。房署的「分戶政策」非常嚴格,旨在防止家庭透過分拆戶籍來獲取額外公屋資源。只有在極為特殊的情況下,例如家庭關係破裂、離婚、或面對嚴重的社會或醫療問題,並經由社工等專業人士評估及推薦,才有可能獲批。單純因為結婚想有獨立生活空間,並不足以構成獲批分戶的理由。

🤔 如果只是同居但未註冊結婚,需要申報嗎？

不需要。在法律上,同居伴侶並非家庭成員,因此無需申報。但必須注意,該同居伴侶不能在公屋單位內「經常持續居住」。如果被房署發現有非戶籍成員長期居住,同樣會被視為違反租約,可能導致租約被終止。切勿為了逃避資產審查而選擇同居,這其中潛藏的風險不容忽視。

🤔 漏報或虛假陳述會有什麼後果？

這是最嚴重的問題,後果遠超你的想像。根據《房屋條例》,任何住戶如果明知而作出虛假陳述（例如隱瞞婚姻狀況、漏報配偶資產或物業）,即屬違法。一經定罪：

• 會被終止租約,收回公屋單位。
• 可被罰款最高港幣5萬元及監禁最長6個月。
• 房署亦有權追討因虛報資料而少付的租金差額。

房署近年已加強與其他政府部門（如稅務局、土地註冊處）的資訊核對,任何隱瞞都難以遁形。為了短期的方便或利益而冒上失去居所、罰款甚至監禁的風險,絕對是得不償失。

總結

總結而言,處理公屋結婚申報事宜,請緊記以下三大重點：

1. 必須申報： 結婚是法定需要申報的家庭狀況變更,隱瞞或延誤申報均屬違反租約。
2. 全面計算： 新加入的配偶,其入息、資產及物業狀況將會與現有家庭成員合併計算,直接影響「富戶政策」下的資格。
3. 誠實為上： 任何虛假陳述都可能觸犯法例,導致失去單位、罰款甚至監禁的嚴重後果。

結婚本是喜事,切勿因對政策不了解或一時的僥倖心理,為安樂窩埋下計時炸彈。在籌備婚禮的同時,花點時間了解清楚相關規定,主動、誠實地向房署申報,才是保障自己和家人居住權益的最佳方法。畢竟,一個安穩的家,遠比任何資產數字都來得重要。

*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。有關公屋政策的最新及最準確資訊,請以香港房屋委員會公布為準。