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近期,房屋署加強對公屋單位的巡查,揭發多宗違規裝修個案,再次引起社會對公屋裝修限制的廣泛關注。其中在沙田區一個Y型公屋單位,有租戶因未經批准擅自拆除廚房內的主力牆,企圖改造為開放式廚房,結果被房屋署發現並發出修復令。該租戶不僅需要承擔數萬元的還原工程費用,更面臨被終止租約的嚴重後果。這宗事件突顯了公屋住戶在追求理想家居時,若忽視房署的裝修指引,隨時可能得不償失,甚至影響樓宇結構安全。
究竟公屋裝修的「緊箍咒」有多緊？哪些地方可以動,哪些是絕對禁區？裝修預算又該如何規劃？本文將為您全面剖析房署最新的公屋裝修限制,提供實用的裝修套餐價錢參考,並拆解相關津貼詳情,助您在合法合規的前提下,順利完成家居大改造。
公屋裝修類型：從Y型到構件式,裝修考慮大不同
在規劃公屋裝修前,首先要了解自己所住的公屋類型。不同年代落成的公屋,其建築結構、單位佈局以至牆身厚度都存在差異,直接影響裝修的彈性和限制。例如,舊式的長型或H型公屋單位面積較大,間隔靈活,但樓齡高,可能需要更多基礎工程如水電重鋪；而新式的和諧式及構件式單位,雖然設計標準化,但牆身及樓板可能較薄,在鑽牆或安裝重型傢俬時需要格外小心。
| 香港公屋類型 | 興建年份 | 特色及裝修考慮 |
|---|---|---|
| 舊長型公屋 | 1958 – 1986 | 一字型設計,樓齡高,水電管線老化問題普遍,裝修時建議優先處理基礎工程。 |
| H型/工字型公屋 | 1979 – 1984 | 單位面積較大,間隔靈活,但同樣要注意樓齡及設施老化問題。 |
| Y型公屋 | 1984 – 1992 | 分為Y1至Y4型,部分型號單位較細,裝修時需善用空間,儲物設計是關鍵。 |
| 和諧式公屋 | 1992 – 2009 | 十字型設計,單位內部標準化,廚廁面積固定,改動空間有限,但間房彈性較高。 |
| 構件式公屋 | 2008至今 | 採用預製組件,牆身及樓板較薄,橫樑集中在廚房,進行鑽牆或掛重物前需評估牆身承重力。 |
房署公屋裝修限制：甲、乙、丙三類裝置要分清
要避免文章開頭提及的違規情況,就必須嚴格遵守房屋署的公屋裝修指引。根據《裝修承辦商參考名單指引》,公屋單位內的固定裝置分為甲、乙、丙三類,處理方式各異,任何改動前都應查閱清楚,以免誤墮法網。違反相關的公屋裝修限制,後果可大可小。
📋 甲類：絕對不准改動的固定裝置
這類裝置關乎樓宇結構安全及消防條例,任何情況下都嚴禁改動。一旦違規,房署有權要求租戶立即自費還原,甚至終止租約。
- 廚房、廁所或浴室的間隔牆
- 單位大門、隔火門及門框
- 結構牆（主力牆）
- 窗戶及窗花
- 附有зем線的電線、插座
- 煙霧偵測器、消防喉轆等消防裝置
📝 乙類：須事前書面批准方可改動的裝置
租戶如欲改動此類裝置,必須先以書面形式向所屬屋邨的辦事處申請,待獲得批准後方可施工。
- 更換廚房或廁所的牆身、地台瓦片
- 更換廚房灶台
- 加裝或更換防盜門閘及鎖
- 改動單位內非結構性的間隔牆（非主力牆）
- 安裝冷氣機、抽氣扇
🔧 丙類：無須申報即可自行改動的裝置
此類改動不涉及樓宇結構和安全,租戶可自行安排,無需向房署申請。
- 廳、房地台面料（如鋪砌地磚、地板）
- 室內牆身及天花油漆
- 更換不附有接地裝置的電器配件
- 更換水龍頭、花灑、洗手盆等潔具
- 安裝窗簾路軌
💡 專家提醒
即使是丙類工程,亦建議聘用房署「裝修承辦商參考名單」上的公司,他們熟悉各項公屋裝修限制,能避免誤觸陷阱。此外,所有裝修工程都必須遵守《噪音管制條例》規定的施工時間,以免對鄰居造成滋擾。
公屋裝修套餐價錢參考
公屋裝修豐儉由人,預算規劃至關重要。市面上有不少專營公屋裝修的公司提供「一條龍」套餐服務,價錢視乎單位面積、工程複雜程度及用料質素而定。以下為一個約300呎的2至3人單位為例,提供不同預算的工程項目參考：
| 裝修預算 | 主要工程項目 |
|---|---|
| 基本翻新 (約 HK$5萬 – HK$8萬) |
|
| 中度裝修 (約 HK$12萬 – HK$18萬) |
|
| 全屋大改造 (約 HK$20萬 – HK$30萬) |
|
*以上價錢僅為市場估算,實際費用會因材料選擇、設計複雜度及裝修公司而異。
裝修資金不足？私人貸款或可解困
若裝修預算超出儲蓄,又想一步到位打造安樂窩,可考慮申請私人貸款作周轉。市面上有眾多銀行及財務機構提供裝修貸款,年利率、還款期及優惠各有不同。在申請前,建議先利用網上私人貸款比較平台,格價不同方案,找出最適合自己的計劃。
公屋裝修有津貼嗎？「空置單位翻新津貼」詳解
對於新入伙的公屋租戶,政府確實提供一項名為「空置單位翻新津貼」的資助。這項津貼旨在協助租戶應付基本的翻新開支。自2024年11月起,房署已修訂相關政策,不論單位樓齡,所有合資格的新租戶均可獲發相等於三個月標準租金的翻新津貼。
申領資格及注意事項：
- 領取津貼後： 住戶在領取津貼後的一年內,房署將不會為其單位提供小型維修服務（如更換水龍頭、門鎖等）,租戶需自行負責。這是為了防止資源被濫用。
- 不合資格人士： 中轉房屋住戶、透過「房舍調換計劃」調遷的租戶,以及獲派3年內到期重建屋邨單位的租戶,均不符合申領資格。
- 已翻新單位： 如果獲派的單位在編配前已由房署完成翻新,則不能領取此津貼。
常見問題 (FAQ)
❓ 1. 公屋裝修時間有什麼限制？星期六可以開工嗎？
根據《噪音管制條例》,使用電鑽等機動設備的裝修工程,法定時間為平日上午7時至晚上7時。晚上7時後至翌日上午7時及公眾假期全日,均禁止進行產生噪音的工程。雖然星期六非法定公眾假期,但大部分屋邨的管理公契都會有更嚴格的規定,例如只准許在上午進行工程或完全禁止。因此,在星期六動工前,務必先向屋邨管理處查詢,並提早通知鄰居,以免引起爭拗。
❓ 2. 如果違反了公屋裝修限制會有什麼後果？
後果非常嚴重。一旦房署發現違規改動,首先會發出書面警告,要求租戶在指定期限內自費將單位還原。若租戶未能遵從,房署有權採取法律行動,甚至可根據租約條款,終止其租約,收回單位。若改動涉及主力牆等結構部分,更可能被追討對樓宇造成的損害賠償。
❓ 3. 我可以在公屋單位內自行間房嗎？
可以,但前提是不能改動任何結構牆。使用非固定、可移動的傢俬（如組合櫃、屏風）或輕質物料（如石膏板）進行間隔,屬於丙類工程,無需申報。但若要砌磚牆等固定間隔,則屬於乙類工程,必須事前向房署書面申請並獲批准。在設計時,要確保房間有足夠的通風及採光。
❓ 4. 新入伙公屋,廚廁潔具很殘舊,可以更換嗎？
可以。更換水龍頭、花灑、洗手盆、坐廁等潔具,屬於丙類工程,租戶可自行安排。但若更換工程涉及改動來去水喉管位置,或需要拆除牆身瓦片,則會觸及乙類工程的範圍,動工前必須先向房署申請批准。
結論
總括而言,公屋裝修限制雖然繁多,但其核心目的在於保障所有住戶的居住安全及樓宇結構的完整性。住戶在規劃裝修時,切勿抱持僥倖心態,務必以房署的指引為最高準則。透過清晰的預算規劃,選擇信譽良好的裝修公司,並在動工前完成所有必要的申請程序,即使在有限的空間和規則下,依然能夠合法合規地打造出一個舒適、美觀又安全的理想家園。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。
