公屋分戶要幾耐？2026專家解析申請時間、離婚及入息審查全攻略

「蝸居之苦」加上家庭成員間的摩擦,是許多香港公屋家庭面臨的真實困境。當共處一室已成壓力,分戶另覓居所便成為不少人的期盼。然而,究竟公屋分戶要幾耐？這不僅是一個簡單的時間問題,背後更牽涉到複雜的房屋政策、嚴格的審查程序與公共資源的公平分配。

市場上對此的討論從未停歇,它反映了香港社會深層次的住屋需求與家庭結構變遷的挑戰。本文將以行業觀察家的視角,為您深入剖析整個公屋分戶的申請流程、資格條件、審批時間線,以及離婚等特殊情況下的處理方式,助您清晰規劃前路。

公屋分戶申請資格解構：您符合哪一類？

要啟動公屋分戶程序,申請人必須符合香港房屋委員會（房委會）訂立的特定租戶類別。這並非人人可申報的途徑,而是針對特定情況的政策安排。了解自身所屬的類別,是評估成功機率的第一步。

🎯 1. 必須遷置類別的合住戶

這類租戶擁有最高的優先級。他們通常是歷史遺留問題下的「受影響者」,例如因政府早年的清拆、舊區重建等公共項目,而被安排與無任何親屬關係的人士「合住」於同一公屋單位。房委會視解決他們的居住困境為優先任務,因此其分戶申請會獲優先處理。

⚖️ 2. 自願合住戶和家庭組合住戶

這是絕大多數家庭申請分戶時所屬的類別。與前者不同,這類申請並無政策上的優先權,反而需要提供強而有力的「值得體恤的理由」（Compassionate Grounds）。房委會的審批極為嚴謹,旨在防止公共房屋資源被濫用。常見的理由包括：

• 嚴重的家庭不和： 達到無法共居的程度,例如有持續的、激烈的衝突。
• 家庭暴力： 任何成員遭受身體或精神上的虐待,通常需要社工報告或警方記錄作證明。
• 其他特殊情況： 例如有成員患上嚴重傳染病或精神疾病,經醫生證明不適宜與家人同住。

值得注意的是,單純因為結婚、生育導致居住環境擠逼,並不足以構成充分的分戶理由。房委會通常會建議這類家庭循「調遷計劃」申請較大單位。此外,若有任何家庭成員明確表示反對分戶,申請亦會被即時中止。

審批核心：公屋分戶入息、資產與物業權審查

即使具備充分理由,申請人及其家庭成員仍須通過嚴格的經濟狀況審查,確保他們確實有接受房屋資助的需要。這主要分為兩大關卡：「全面經濟狀況審查」與「住宅物業權審查」。

💰 全面經濟狀況審查

此審查依據現行的公屋富戶政策,對申請分拆出去的家庭（分拆戶）以及某些情況下的原住戶進行入息和總資產淨值的評估。標準如下：

• 入息限額： 家庭總入息不得超逾當時公屋申請入息限額的5倍。
• 資產限額： 家庭總資產淨值不得超逾當時公屋申請入息限額的100倍。

注意：以上為公屋申請的基本限額,富戶政策的標準為其倍數。最新數據請參考房委會官方公布。

🏠 住宅物業權審查

這是一條「紅線」,比入息資產審查更為嚴格。申請分戶的家庭成員（視乎情況可能包括原住戶）,在提交申請前的24個月內,直至獲配新單位期間,均不得：

• 在香港擁有或共同擁有任何住宅物業。
• 簽訂任何購買香港住宅物業的協議。
• 持有任何直接或間接擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權。

一旦被發現擁有住宅物業,分戶申請將會被即時取消。如果僅是未能通過「全面經濟狀況審查」,但符合「住宅物業權審查」,申請人或可申請暫住於中轉房屋,但有時間限制。

公屋分戶要幾耐？申請流程與時間線全剖析

這是所有申請人最關心的問題。公屋分戶要幾耐並沒有一個標準答案,時間跨度可以從幾個月到數年不等。其處理時間主要取決於個案的複雜性、理由的充分性以及房委會的資源調配。

📝 申請步驟 Step-by-Step

1. 1
   填寫及遞交申請表： 索取並填妥「公共租住房屋申請表」（HD300C）,連同所有證明文件（身份證明、入息證明、支持分戶理由的證據如社工報告等）,遞交至房屋署申請分組。
2. 2
   初步審核： 房屋署職員會審核文件是否齊全,如資料不全會被退回,耽誤進度。
3. 3
   詳細資格審查及會面： 若初步審核通過,申請人會被約見,職員會詳細查核個案情況、分戶理由及經濟狀況。此階段是決定申請成敗的關鍵。
4. 4
   審批與輪候： 申請獲批後,分拆戶將進入輪候冊,等待合適的公屋單位編配。這個輪候時間是最大的不確定因素。

⏳ 影響審批時間的關鍵因素

要預估公屋分戶要幾耐,需考慮以下幾點：

• 申請類別： 「必須遷置類別」的處理速度遠快於「自願合住類別」。
• 證據強度： 理由越清晰,證明文件（如法庭禁制令、醫療報告）越有力,審批過程越順暢。
• 部門轉介： 若個案需轉介至社會福利署等部門進行評估,將會增加額外時間。
• 公屋供應： 即使申請獲批,最終「上樓」時間仍取決於當時可供編配的公屋單位數量。參考截至2024年底的數據,一般公屋申請的平均輪候時間約為5.5年,這數字為分戶輪候時間提供了重要參考。

離婚公屋分戶：特殊安排與注意事項

離婚是申請公屋分戶最常見且最複雜的情況之一。房委會對此有專門的處理政策,核心原則是在保障子女居住權的同時,合理運用公屋資源。可參閱「房委會的官方公營房屋政策」以獲取最權威的資訊。

💡「有條件租約」計劃：緊急避風港

對於在離婚訴訟期間,因家庭暴力等原因急需居所的配偶及其未成年子女,經社會福利署推薦,房署可透過「體恤安置」下的「有條件租約」計劃,安排他們暫住另一公屋單位。待離婚手續完成後,再根據最終判決及審查結果,決定該租約能否轉為正常租約。

分戶成功的下一步：獲配單位或綠表置業

當分戶申請成功獲批後,分拆戶將面臨兩個主要選擇：

1. 獲配另一公屋單位： 房署會根據分拆戶的家庭人數,編配一個面積合適的公屋單位。值得留意,若原住戶因成員遷出而導致居住面積低於標準,他們也可能需要遷往一個較小的單位。
2. 以綠表資格申請資助自置居所： 分拆戶可選擇放棄公屋編配,改為領取有效期一年的「綠表資格證明書」,用以購買居屋、綠置居等資助房屋。這提供了擁有自己物業的機會,但同時也需承擔市場風險和供樓壓力。

結論

總結而言,「公屋分戶要幾耐」這個問題,答案因人而異,充滿變數。它並非解決居住擠逼的常規途徑,而是應對嚴重家庭問題的最後手段。整個過程漫長且嚴格,申請人不僅要有充分且可證實的理由,還必須通過所有經濟及物業審查。

成功分戶的關鍵在於清晰理解政策、備齊有力文件,並對漫長的審批和輪候時間有充分的心理準備。在考慮分戶之前,若情況許可,尋求家庭輔導或社工協助,或許是解決根本問題的更佳選擇。

FAQ 常見問題

Q1: 因結婚或生兒育女導致家庭擠逼,可以申請公屋分戶嗎？

一般情況下不可以。這類情況被視為家庭人口的正常增長,房委會的指引是建議住戶透過「天倫樂調遷計劃」或其他調遷計劃申請轉換到面積較大的單位,而非分戶。

Q2: 如果成功分戶,原有的「屋邨管理扣分制」分數會如何處理？

所有在扣分制下累積的有效分數,將會全數由原公屋單位的戶主（即沒有遷出的一方）承擔。分拆出去的新戶,其扣分記錄將會是零分。

Q3: 在申請公屋分戶期間,我可以自行搬離單位嗎？

不建議這樣做。在申請結果未有定案前,所有家庭成員仍是該公屋單位的認可住客,有責任遵守租約條款,包括在單位內常住。若被發現長期不在單位居住,可能違反租約,反而影響分戶申請甚至原有的租住權。

Q4: 如果分戶申請被房屋署拒絕,我還可以怎樣做？

申請人若對結果不滿,可以向房委會提出上訴。上訴會由一個獨立的審核委員會處理。申請人應準備更詳盡的資料或新的證據,以支持自己的上訴理據。同時,尋求區議員或專業社工的協助,也可能對上訴有幫助。

本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。