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近日,隨著香港樓宇老化問題日益突顯,不少舊樓業主,特別是長者,正面對著單位日久失修所帶來的安全隱患。為應對此情況,香港市區重建局（市建局）持續推行的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」再次引起社會廣泛關注。
該計劃旨在為合資格的長者業主提供高達8萬港元的裝修津貼,以資助他們進行必要的樓宇維修,從根本上改善居住環境的安全性。這項政府資助不僅是對長者業主的實質財務支援,更是保障社區整體樓宇安全的重要一環,讓長者能夠安居樂業。
什麼是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」？
「有需要人士維修自住物業津貼計劃」,常被簡稱為「長者維修津貼」或「裝修津貼」,是由市區重建局主力推行的一項恆常福利措施。其核心目標是透過提供財政資助,幫助經濟上有困難的自住物業長者業主,應對因樓宇老化而衍生的各類維修問題。
計劃核心目標：
- ✔ 改善居住安全：資助業主進行必要的維修工程,消除潛在的家居安全隱患,如窗戶鬆脫、石屎剝落、電力線路老化等。
- ✔ 延長樓宇壽命：鼓勵妥善保養及維修,減緩樓宇結構的損耗,加強樓宇的整體狀況。
- ✔ 減輕長者負擔：為合資格長者提供最高$80,000的津貼,大大減輕他們在維修工程上的經濟壓力。
此項裝修津貼的覆蓋範圍相當廣泛,不僅可用於申請人自住單位內的維修項目,亦可分攤大廈公用地方的維修費用,甚至可用於償還屋宇署、房協或市建局批出的相關樓宇維修貸款。
裝修津貼申請資格：哪些長者業主符合條件？
要成功申請這筆實用的政府資助,申請人必須同時滿足身份、物業業權及經濟狀況等多方面的要求。以下將詳細拆解各項申請資格,助您判斷是否符合條件。
基本申請條件
- 身份要求：申請人必須持有有效的香港身份證。
- 業權要求：必須為香港境內住宅或綜合用途樓宇中的住用單位業主。
- 居住要求：申請人及其配偶（如已婚）必須一同居住在申請的物業內。
- 財務狀況：申請人不能是未獲解除破產令的破產人士。
核心資格（四選一）
除了滿足上述基本條件,申請人還必須符合以下其中一項資格：
| 資格類別 | 具體要求 |
|---|---|
| 年滿60歲長者 | 須符合特定的入息及資產限額要求（詳見下表）。 |
| 長者生活津貼受惠人 | 無須再進行額外的入息及資產審查。 |
| 綜合社會保障援助（綜援）受助人 | 其同住家庭成員中,必須有65歲或以上長者、經證明的殘疾或健康欠佳人士,或沒有50歲以下的健全成年人。 |
| 傷殘津貼受助人 | 須符合特定的入息及資產限額要求。 |
津貼金額與使用範圍：$80,000可以點樣用？
了解自己是否合資格後,最關心的莫過於津貼的具體金額以及可以用於哪些維修項目。這筆政府資助的靈活性高,能應對大部分樓宇安全相關的工程。
津貼金額計算方式
津貼金額的計算有以下幾個關鍵原則：
- 💰 個人/物業上限：每位合資格申請人（連同其配偶）及每個物業,最高可獲批的津貼總額均為$80,000。
- 📅 十年期限制：在首次成功申請的十年內,申請人最多可分4次申請津貼,總額不超過$80,000。
- ⚖️ 業權比例：津貼額會根據申請人（連同其配偶）所持有的業權份數按比例計算。例如,若夫婦共同持有物業100%業權,可獲全額津貼；若只持有50%業權,津貼額亦會相應計算。
涵蓋哪些維修工程？
此項裝修津貼主要針對與「樓宇安全」相關的維修工程,涵蓋範圍非常廣泛,主要包括：
- 結構改善：修葺鬆脫、破裂的混凝土。
- 外牆安全：修葺破損的批盪或紙皮石。
- 門窗維修：檢驗、修葺或更換破損、老化的窗戶及大門。
- 消防安全：改善走火通道、更換防火門、維修消防裝置等。
- 屋宇設施：維修或更換升降機、電線、煤氣管、各類水管（食水、污水、雨水）及排水渠。
- 防水工程：修葺天台或平台的防水層,解決滲水問題。
- 清拆違規建築：清拆僭建物或違例天台搭建物。
- 償還貸款：用於償還尚欠政府或相關機構的樓宇維修貸款。
裝修津貼申請教學：三步曲輕鬆完成
申請流程設計得相當清晰,但申請人必須注意遞交申請的「時機」,以確保維修工程能順利獲得資助。
第一步：把握正確申請時機
- 🏠 自住單位維修：必須在工程開始前提交申請。申請人需先尋找合資格承建商取得報價,然後連同其他文件一併遞交。待市建局審批成功後,方可展開工程。
- 🏢 大廈公用地方維修：在收到業主立案法團或物業管理公司發出的「集資通知書」後,即可提出申請。
第二步：準備申請所需文件
文件齊全是申請成功的關鍵。請務必備妥以下文件的影印本：
- 申請人及配偶的香港身份證
- 結婚證明（如適用）
- 申請人名下銀行戶口證明
- 最近期的差餉單或住址證明
- 福利證明文件（如長者生活津貼、綜援、傷殘津貼證明）
- 維修工程承建商的商業登記證
- 列明工程項目及費用的報價單和合約
- 大廈維修分攤費用證明（如適用）
- 入息及資產證明文件（如非領取上述福利）
- 樓宇維修貸款證明（如適用）
第三步：選擇合適的遞交渠道
市建局提供多種申請渠道,方便不同需要的長者：
- 網上申請：透過市建局網站的電子表格直接上載文件及提交申請。
- 親身遞交：前往市建局辦事處或樓宇復修資源中心遞交申請表格及文件。
- 郵寄申請：將所有文件郵寄至市建局辦事處。
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常見問題 (FAQ)
❓ 如果我與家人聯名持有物業,可以申請嗎？
可以。只要申請人（及其配偶）是業主之一並符合所有資格,便可申請。津貼金額會按申請人所佔的業權比例計算。例如,若您與兒子各佔50%業權,而只有您符合申請資格,津貼上限會按您持有的50%業權計算。
❓ 津貼是直接發放給我還是承辦商？
津貼款項通常會以劃線支票形式,直接支付給申請人指定的銀行戶口。申請人需自行向維修承辦商支付工程費用。如果是用於償還樓宇維修貸款,款項則會直接支付給相關機構（如屋宇署）。
❓ 如果維修費用超過$80,000,我需要怎樣處理？
此計劃的津貼上限為$80,000。任何超出此金額的維修費用,需要由業主自行承擔。因此,在選擇承辦商及工程項目時,建議先作周詳的財務規劃。
❓ 申請審批需要多長時間？
審批時間會因個案的複雜程度及申請宗數而異。一般而言,在遞交所有必需文件後,市建局會進行審核。為免延誤,請確保提交的文件齊全及資料準確無誤。
總結
市建局的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」無疑是一項極具價值的政府資助,為合資格的長者業主提供了一個改善居住環境、消除安全隱患的黃金機會。面對日益嚴峻的樓宇老化問題,這筆高達8萬港元的裝修津貼,能有效減輕維修開支帶來的沉重經濟負擔。
如果您或身邊的家人朋友符合申請資格,請務必把握機會,仔細研究申請詳情,及時遞交申請,為自己和家人的安樂窩增添一份安全保障。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。
