香港樓市

強制驗樓計劃推行逾十年，審計署揭逾2.6萬宗通知未遵辦，本文分析政策執行現況、民生影響與改革方向。

2025年上半年香港樓市成交走勢反覆，一二手市場冷熱分明，高息環境壓力持續，政策與剛需共同塑造樓市多變格局。

2025年香港樓市按揭貸款呈現明顯分化趨勢，5月新取用按揭保險宗數微升至612宗，創近八個月新高，惟平均貸款金額大幅下跌14.6%，降至473萬港元，為近五年低位，反映市場重心由高價物業轉向細價樓，剛性需求主導交易。

本文深入解析2025年香港首次置業9成按揭政策，詳細介紹申請條件、月薪計算方法及如何成功申請。隨著政府政策放寬，首次置業者可享受高達90%的按揭貸款，大大減輕首期負擔。本文旨在幫助讀者了解如何在香港樓市中實現首次置業夢想，提供實用的財務規劃建議，讓置業之路更順暢。

香港樓市近期受世茂集團清盤風險影響，買家面臨按揭困境。部分銀行對資產按揭更為謹慎，拒絕承接高風險樓盤的買樓按揭申請。尤其是居屋按揭成數較低，買家需選擇穩健的按揭產品以減少風險。專家建議了解市場動態，謹慎選擇合適的按揭方案，避免未來的財務壓力。

戴德梁行預測2024年香港樓市將進入整固期，全年樓價跌幅約5%。受減息效應與內地救市政策影響，市場信心逐步回升，住宅租賃需求旺盛，商業物業吸納量增長，整體市場有望穩步復甦。