租約打釐印是誰的責任？解析費用分攤、法律風險及遲交罰款

近期一則騙徒冒充業主出租單位的事件,在租賃市場引起了不少迴響。事件中,有租客即使與「假業主」簽訂了租約,並準備完成租約打釐印程序,最終還是不幸蒙受了金錢損失。

這宗發生在去年年中的案件,主角汪先生由內地來港,透過地產代理租屋,卻墮入騙局。針對此事,香港稅務局特別澄清,為租約「打釐印」（即繳納印花稅）這一程序,其主要功能是賦予租約法律效力,使其能作為法庭上的有效證據,但此舉並不能直接證實租約本身的真偽,也無法核實業主的身份。

這起事件無疑敲響了警鐘,突顯了無論是業主還是租客,在簽署租約時,徹底釐清各自的法律責任,尤其是釐印費由誰的責任支付,是保障自身權益不可或缺的一環。究竟這份看似簡單的程序背後,藏著怎樣的法律玄機？

深度剖析：「打釐印」是什麼？為何如此重要？

在香港租屋,無論是業主還是租客,總會聽到「打釐印」這個詞。很多人以為這只是例行公事,或者單純是向政府交稅。但實際上,它的意義遠不止於此,它直接關係到租賃雙方的法律保障。

📜打釐印的法律定義：不僅是繳稅,更是法律保障的基石

所謂「打釐印」,其官方名稱是「為租約加蓋印花」,本質上是根據香港《印花稅條例》為租賃文件繳納印花稅的法律程序。完成這個程序後,租約上會被印上一個獨特的印花,證明相關稅款已繳付。

這一步驟,就如同為你的租賃合約進行一次「官方認證」,使其從一份普通的私人協議,升格為一份具備法律約束力的正式文件。

⚖️為何租約必須打釐印？探討其在法律上的證據效力

租約不打釐印,最直接的後果是：該文件在法律上不被視為有效證據。這意味著什麼？

情境模擬一下：假如租客拖欠租金,業主想透過小額錢債審裁處追討,如果租約沒有打釐印,法庭將不會受理這份租約作為證據。業主需要先補交印花稅及罰款,才能啟動法律程序,這無疑是費時失事。

反之,如果業主未履行維修責任,租客想追討賠償,同樣會面臨租約不被承認的窘境。因此,打釐印是確保在發生糾紛時,雙方都能拿起法律武器保護自己的關鍵一步。

🧐從近期租務騙案看：打釐印無法完全防偽,但仍是必要的第一步

回到開頭的新聞事件,稅務局的提醒非常重要。打釐印是基於提交的租約文件進行,稅務局不會審核業主的身份真偽。騙徒可以利用偽造的文件去完成打釐印。然而,這並不代表打釐印沒有意義。

對於絕大多數正常的租賃關係而言,它依然是確立雙方權利與義務的基礎。它可以防止一方事後否認租約的存在或條款內容,為一段穩定的租賃關係打下堅實的法律基礎。

核心問題：租約打釐印,責任誰屬？

這大概是所有業主和租客最關心的問題——「打釐印」究竟是誰的責任？費用又應該由誰來支付？讓我們從法律和市場慣例兩個層面來拆解。

👨‍⚖️法律層面：誰有責任提交文件？

根據香港《印花稅條例》,租約的每一方,包括業主、租客以及任何簽署租約的人（例如擔保人）,都有共同及各別的法律責任去繳付印花稅。這意味著,從法律角度看,並沒有規定必須由哪一方去提交文件和付款。

稅務局關心的是這筆稅款有沒有被繳納,而不是由誰繳納。只要在租約簽署後的30天內完成,任何一方去處理都是合法的。

💰費用分攤：釐印費是誰的責任支付？

既然法律上是共同責任,那麼實際操作中費用是如何分攤的呢？這就涉及到市場慣例了。目前香港租賃市場最普遍的做法是：

• 業主與租客平均分攤 (50/50)：這是最常見和公平的做法。釐印費總額除以二,各自承擔一半。通常會由促成交易的地產代理協助辦理,並在簽署正式租約時一併收取相關費用。
• 其中一方全數支付：在某些情況下,業主為了吸引優質租客,可能會主動提出承擔全部釐印費。反之,在租務市場緊張時,也可能有租客願意全付以爭取心儀的單位。這完全取決於雙方的協商結果,只要在租約中白紙黑字訂明即可。

🤝業主與租客的共同責任與權益平衡

總結來說,租約打釐印是業主與租客的共同責任。這項程序並非只保障單方面,而是同時維護雙方的權益。它確保了租約的法律地位,為日後可能出現的任何爭議提供了一個清晰的解決框架。因此,將其視為一項共同投資,共同分擔費用,是最符合邏輯和公平的做法。

不打釐印的嚴重後果：法律風險與金錢損失全面解析

如果雙方都抱著僥倖心理,選擇「節省」這筆費用,不為租約打釐印,可能會面臨意想不到的嚴重後果。

🚫法律風險：租約將不獲法庭承認

正如前文所述,未經打釐印的租約在民事訴訟中不具備證據效力。無論是業主想追討欠租、收回物業,還是租客想追討按金、要求履行維修承諾,都會因為這份關鍵文件的失效而困難重重,甚至無法啟動法律程序。

💸金錢損失：遲交打釐印的罰款計算方式

逾期打釐印需要繳納罰款,罰款金額視乎逾期時間長短而定。根據稅務局的指引,罰款最高可達原來印花稅的10倍！

📝對業主報稅與租客申請租金扣稅的影響

對於租客而言,一個非常實際的影響是無法享受「住宅租金扣除」的稅務優惠。在填寫報稅表申請扣稅時,必須提供已打釐印的租約作為證明。如果沒有,便會失去最高10萬港元的免稅額,得不償失。

想了解更多關於租金扣稅的資訊,可以查閱我們的【扣稅方法2025｜專家拆解8大合法慳稅途徑,善用自願醫保、租金扣稅最大化您的稅務減免】。

對業主來說,雖然未打釐印不影響申報物業稅,但在稅務局進行抽查或審核時,一份已打釐印的租約是證明租金收入和相關開支的最有力文件。

FAQ – 租約打釐印的常見疑問

❓租約簽訂後,有多長的期限需要完成打釐印？

根據法例規定,租約必須在簽署日期後的30天內提交給印花稅署加蓋印花。逾期將會面臨上述的罰款。

❓如果業主不願意打釐印,租客應該怎麼辦？

這種情況確實會發生。如果業主拒絕合作,為了保障自己的權益,租客絕對應該主動去完成打釐印。租客可以自行將租約提交給稅務局,並支付全部印花稅費用。雖然法律上租客有權向業主追討其應付的一半費用,但實際操作上可能會有困難。

然而,最重要的始終是確保租約的法律效力,支付全額費用是保障自己的「保險」。更多自保方法,可以參考我們的【租約打厘印全攻略】。

❓釐印費是如何計算的？可以提供一個計算實例嗎？

當然可以。釐印費的稅率是根據租期長短而定。以下是一個清晰的計算實例和稅率表：

❓網上打釐印方便嗎？

非常方便。現在可以透過稅務局的「印花稅署電子印花服務」網上辦理,只需幾個簡單步驟,填寫資料並用信用卡或繳費靈付款即可,省時快捷,無需親身排隊。

結論

總括而言,「租約打釐印」絕非小事,它是業主與租客的共同法律責任,更是保障雙方權益的重要防線。雖然它不能百分百杜絕像假業主這樣的騙案,但它確保了在一段真實的租賃關係中,當出現欠租、按金糾紛或其他違約行為時,雙方都能有據可依,透過法律途徑尋求公正。

在簽署任何租約前,清晰溝通打釐印的安排和釐印費由誰支付,並在租約簽署後30天內完成此程序,是每一位精明業主和醒目租客的必修課。

*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。