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近期本港樓市最熱門的話題,莫過於擱置近20年的「租者置其屋計劃」（簡稱「租置計劃」）有望重啟。根據2025年9月12日的消息,行政長官李家超預計將在新的《施政報告》中,正式探討重推此項備受關注的房屋政策。據悉,政府初期可能不會大規模推行,而是計劃先選定數個公共屋邨進行試點,深入諮詢居民的「上車」意願。此舉被視為政府為擴大置業階梯、回應市民住屋需求的重要一步。這項始於1997年的計劃,旨在讓公屋租戶以極優惠的折扣價購入現居單位,實現安居樂業的夢想。隨著重啟消息傳出,無數公屋家庭再次燃起成為業主的希望,密切關注著申請資格、屋邨名單及購買流程的最新動態。
甚麼是「租者置其屋計劃」？
「租者置其屋計劃」是香港房屋委員會（房委會）於1997年推出的一項資助房屋政策,旨在協助有能力的公屋租戶以低廉的價格購買他們正在租住的單位,從而實現置業夢想,擴闊置業階梯。此計劃下的單位定價極具吸引力,通常僅為市值的1至2折,因此深受公屋住戶歡迎。
然而,為了穩定當時下行的私人樓市,政府於2002年推出俗稱「孫九招」的穩定樓市措施,多個資助房屋計劃因而被叫停,「租置計劃」亦在2005年推出第六期後正式終止。儘管計劃終止,但過去已納入計劃的39個屋邨中,仍有部分單位尚未售出。近年,房委會已將這些回收的未售單位,納入綠置居等銷售計劃中恆常化出售,為綠表人士提供了更多置業選擇。
租置屋與綠置居：上車選擇大比併
對於合資格的公屋住戶而言,租置屋和綠置居都是重要的上車途徑。兩者雖然都面向綠表申請者,但在單位選擇、定價和靈活性方面存在顯著差異。假如您正好是租置屋邨的現有租戶,更可謂擁有「雙重優勢」,既可選購現居單位,又能參與綠置居抽籤。
| 比較項目 | 租者置其屋計劃 (租置屋) | 綠置居 |
|---|---|---|
| 🏠 單位類型 | 指定39個現有公共屋邨的未售或回收單位 | 新建的公共屋邨單位 |
| 👤 購買對象 | 主要為現居租戶,回收單位則售予所有綠表人士 | 所有合資格的綠表人士 |
| 💰 定價折扣 | 約市價 1-2 折,折扣率極高 | 通常為市價 4-5 折,折扣較租置屋低 |
| 🔑 揀樓方式 | 現租戶可直接購買居住單位；回收單位則按攪珠次序選購 | 需參與攪珠,按號碼次序揀樓 |
| 🏦 按揭成數 | 因有房委會擔保,最高可達10成（零首期） | 最高可承造 9 成半按揭 |
租置計劃申請資格詳解
要參與租者置其屋計劃,申請資格主要分為兩類：
- 現居於租置屋邨的租戶： 只要您是39個指定租置屋邨的現有租戶,並擁有有效公屋戶籍,便可以隨時向房委會申請購買您現正居住的單位,無需通過額外的入息及資產審查。
- 其他綠表資格人士： 對於非租置屋邨的公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》的人士,則可以申請購買房委會不時推出的租置屋邨回收單位。
⚠️ 注意：如果因違反租約條款（如在公屋扣分制下被扣滿分）而被房委會要求遷出單位的租戶,將喪失購買資格。
特別折扣優惠：越早買越著數！
對於現居住戶,房委會更提供「折上折」的額外優惠,鼓勵租戶盡快置業。折扣率根據租約生效期計算：
- 📅 租約生效首年內購買：可享額外 35% 折扣
- 📅 租約生效第二年內購買：可享額外 17.5% 折扣
- 📅 租約生效滿兩年後：不再享有額外折扣
延伸閱讀：了解更多資助房屋選擇
除了租置計劃,合資格人士亦可考慮其他資助房屋選項,全面了解不同計劃的細節,有助您作出最適合的置業決策。不妨深入閱讀【綠置居申請資格2025：麗玥苑攪珠前必睇！一文拆解家庭與單人入息上限、按揭成數及申請流程】,掌握全面的資助房屋資訊。
一步到位：租置單位購買程序
購買租置單位的程序相對直接,主要分為以下幾個核心步驟：
- STEP 1：填寫及遞交申請
收到房委會的認購邀請信後,填妥認購申請表及附表。準備好面額為港幣2,500元的銀行本票（作為意向金）、租約正本及所有家庭成員的身份證副本,一併交回所屬的屋邨辦事處。 - STEP 2：申請按揭貸款
收到房委會發出的認購確認函後,即可著手向提供相關貸款的銀行申請按揭。由於租置單位有房委會作擔保人,買家最高可獲批10成按揭,實現「零首期」上車,還款期最長可達30年。 - STEP 3：辦理法律手續
委託您的律師處理後續的買賣手續,包括審核樓契、處理按揭契據,並到土地註冊處進行註冊。 - STEP 4：繳付相關費用及簽署樓契
在律師樓簽署正式樓契,並繳付律師費、印花稅、樓契註冊費等相關費用後,您便正式成為單位業主！
買樓費用清單
| 項目 | 費用/收費 |
|---|---|
| 意向金 | 港幣 $2,500 (將在樓價中扣除) |
| 律師費 | 視乎律師樓收費,一般由數千至上萬元不等 |
| 樓契註冊費 | 港幣 $230 (樓價$75萬或以下) / $450 (樓價$75萬以上) |
| 印花稅 | 按從價印花稅第2標準稅率計算（適用於首次置業） |
全港39個租者置其屋計劃屋邨名單
以下是歷年來已納入租置計劃的39個公共屋邨,涵蓋港、九、新界各區。更多詳細資訊可參考香港房屋委員會官方網站。
| 期數 | 屋邨名稱 | 地區 |
|---|---|---|
| 第一期 (1998) | 華貴邨 | 香港仔 |
| 鳳德邨 | 黃大仙 | |
| 恆安邨 | 馬鞍山 | |
| 長安邨 | 青衣 | |
| 運頭塘邨 | 大埔 | |
| 建生邨 | 屯門 | |
| 第二期 (1999) | 耀安邨 | 馬鞍山 |
| 華明邨 | 粉嶺 | |
| 翠灣邨 | 柴灣 | |
| 田景邨 | 屯門 | |
| 竹園北邨 | 黃大仙 | |
| 德田邨 | 藍田 | |
| 第三期 (2000) | 彩霞邨 | 觀塘 |
| 顯徑邨 | 沙田 | |
| 峰華邨 | 柴灣 | |
| 太和邨 | 大埔 | |
| 富亨邨 | 大埔 | |
| 天平邨 | 上水 | |
| 第四期 (2001) | 廣源邨 | 沙田 |
| 景林邨 | 將軍澳 | |
| 黃大仙下邨(I) | 黃大仙 | |
| 興田邨 | 藍田 | |
| 良景邨 | 屯門 | |
| 青衣邨 | 青衣 | |
| 第五期 (2002) | 博康邨 | 沙田 |
| 翠屏(北)邨 | 觀塘 | |
| 東頭(II)邨 | 九龍中 | |
| 李鄭屋邨 | 深水埗 | |
| 太平邨 | 粉嶺 | |
| 葵興邨 | 葵涌 | |
| 第六期甲 (2004) | 祥華邨 | 粉嶺 |
| 利東邨 | 鴨脷洲 | |
| 山景邨 | 屯門 | |
| 寶林邨 | 將軍澳 | |
| 第六期乙 (2004) | 長發邨 | 青衣 |
| 富善邨 | 大埔 | |
| 朗屏邨 | 元朗 | |
| 南昌邨 | 深水埗 | |
| 翠林邨 | 將軍澳 |
常見問題 (FAQ)
❓ 租置計劃如何實現「零首期」或「10成按揭」？
這可說是租置計劃最大的吸引力之一。由於房委會為買家提供按揭還款擔保,銀行免除了對買家還款能力的憂慮,因此願意提供高達十足的按揭貸款。買家只需支付2,500港元的意向金（此金額會在成交時從樓價中扣除）,剩餘的樓價全數可透過銀行按揭支付,變相實現「零首期」上車,大大減輕了置業初期的資金壓力。
❓ 購買租置單位後,轉讓上有何限制？
租置單位設有轉讓限制期,以確保房屋資源的合理運用：
- 首次購入後的首2年內： 業主不可自由轉讓。若要出售,只能以房委會指定的定價將單位售回給房委會。
- 第3至第5年內： 業主有兩個選擇。第一,可以房委會評定的回購價售回單位；第二,可以向房署繳付補價後,在公開市場自由出售,或在未補地價的情況下,於居屋第二市場轉售予合資格的綠表人士。
- 滿5年後： 業主只需補地價,便可在公開市場自由轉讓單位,與一般私人樓宇無異。
❓ 如果政府重推租置計劃,會有哪些新的屋邨加入？
目前關於重推的細節仍處於初步消息階段。政府及房委會需要考慮多方面因素,例如公屋輪候時間、屋邨的樓齡和維修狀況、以及居民的意願等。預計若計劃重啟,房委會將會審慎揀選合適的屋邨作為試點,並在有確實方案後向公眾公布。
❓ 租置單位的業權是屬於誰？
一旦完成買賣手續,業主將擁有該單位的業權,與私人樓宇業主無異。但需要注意的是,業權包含政府的資助成分,因此在未補地價前,轉讓會受到上述限制。此外,業主亦需與其他業主共同分擔屋邨的公共地方管理及維修責任。
總結
租者置其屋計劃無疑是香港房屋政策中,幫助基層市民上車的重要階梯。其極具吸引力的樓價折扣和「零首期」的按揭安排,為許多公屋家庭提供了千載難逢的置業機會。隨著政府釋出重啟的積極信號,合資格的公屋租戶應密切留意相關政策的最新公布。在機遇到來之前,提前了解申請資格、流程及財務規劃,將有助您在政策落實時,迅速把握成為業主的良機。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。
