【驗樓價錢2026】強制驗樓令殺到？全面解析收費、程序、資助及DIY清單

近期本港樓市氣氛雖然略有回暖,但對於一眾業主而言,挑戰可謂一浪接一浪。今年初,有大型屋苑的法團在特別業主大會上正式表決,通過了強制驗樓的修葺工程相關事宜,這意味著樓宇安全標準的執行已是箭在弦上,避無可避。

當「強制驗樓」不再是遙遠的口號,而是隨時可能寄到您信箱的法定通知時,您是否已做好準備？

尤其是當中涉及的驗樓價錢,更是每位業主最關心的核心問題。本文將從這一最新動態出發,為您全面解析香港的驗樓要求,深入探討驗樓師收費行情,並提供從選擇專業驗樓師到申請政府資助的完整攻略,讓您一文看清所有細節。

深度剖析：為何「強制驗樓」成為全港業主焦點？

隨著香港樓宇的平均樓齡持續增長,樓宇安全問題已成為政府和市民無法忽視的議題。近年來,舊樓石屎剝落等意外頻生,促使當局更嚴格地執行相關法規,而「強制驗樓計劃」就是其中最重要的一環。

📜 從法團決議看強制驗樓的必然趨勢

正如文章開頭提及的法團會議決議,這並非單一事件。全港各區的業主立案法團正陸續將強制驗樓及後續維修工程提上議程。這反映了一個清晰的趨勢：由法團主導,主動遵從屋宇署的法定要求,已成為保障所有住戶安全及樓宇價值的共識。

對於個別業主而言,這意味著被動等待通知的時代已經過去,主動了解計劃詳情、預算相關價錢,才是精明之舉。

⚖️ 屋宇署「強制驗樓計劃」核心要求與法律責任

那麼,究竟什麼是「強制驗樓計劃」？簡單來說,這是由屋宇署推行的一項法定計劃。根據屋宇署的官方指引,核心要求如下：

• 目標樓宇：樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）。
• 業主責任：收到屋宇署發出的法定通知後,業主（或法團）必須委任一名「註冊檢驗人員」（Registered Inspector, RI）。
• 檢驗範圍：由註冊檢驗人員為樓宇的公用部分、外牆、伸出物及招牌等進行訂明檢驗。
• 監督維修：如果檢驗後發現需要進行修葺,該註冊檢驗人員亦須監督整個維修工程,確保符合安全標準。

業主在法律上有責任遵從通知,否則將面臨嚴重後果。

未遵守規定的處罰：若錯過期限會有甚麼後果？

部分業主可能會抱持僥倖心態,選擇無視或拖延處理強制驗樓令。這絕對是個高風險的決定。若業主未有在指定期限內遵從通知,屋宇署可採取以下行動：

• 提出檢控：一經定罪,最高可被判處罰款港幣 $50,000 及監禁 1 年。
• 持續罰款：如罪行持續,可就罪行持續的每一天,另處罰款港幣 $5,000。
• 代辦工程並追討費用：屋宇署可安排顧問公司及承建商代為進行所需的檢驗和修葺工程,然後向業主/法團追討所有相關費用,並附加高達20%的監督費及附加費。

由此可見,逃避問題的代價遠高於主動解決。與其日後被逼支付更昂貴的費用,不如及早規劃,了解清楚驗樓師收費,將開支控制在預算之內。

驗樓師點樣揀？服務範圍及價錢全面睇

既然驗樓勢在必行,下一個關鍵問題自然是：「驗樓師點揀？收費又係點計？」市場上驗樓公司眾多,服務質素與價錢參差不齊,學會分辨才能保障自己。

💰 最新驗樓師收費標準：按呎寸、樓齡、樓宇類型計價

驗樓的價錢並無統一標準,主要受幾個因素影響。以下是一個綜合市場資訊的收費參考,助您建立基本概念：

🔍 服務大比拼：新盤、二手樓及村屋的驗樓重點與價錢差異

為何不同類型的樓宇驗樓價錢會有差異？關鍵在於檢驗的重點和複雜性不同：

• 新盤驗樓：
  重點在於「執漏」,即找出發展商交樓標準下的手工瑕疵。例如：空心磚、油漆不均、窗戶刮花、潔具崩裂、電器能否正常運作等。驗樓師會用顏色貼紙標示問題,並提供詳細清單予業主向發展商跟進。由於不涉及結構安全評估,複雜性較低。
• 二手樓驗樓：
  重點在於「偵錯」,即找出隱藏的結構性及安全問題。除了基本瑕疵,更要檢查：牆身結構有無裂縫、滲水漏水問題（黑點）、水電喉管是否老化、窗框是否穩固、以及是否存在僭建物等。這對驗樓師的經驗和儀器要求更高,因此收費也較貴。了解更多關於【驗樓注意事項2026】,能助您在交易前做好充分準備。
• 村屋驗樓：
  這是最複雜的類型。除了二手樓的檢驗項目,還需特別關注天台防水、外牆狀況、化糞池及渠管系統,以及是否有違反地契的僭建物。由於涉及範圍廣,檢驗時間長,價錢自然是最高。

📄 如何從報價單分辨專業服務與隱藏收費？

收到報價單時,不要只看總價。一份專業的報價單應清晰列明以下幾點,以防墮入隱藏收費陷阱：

自己驗樓可行嗎？基本工具與檢查清單懶人包

對於預算有限,或只想對新盤單位作基本檢查的業主來說,DIY驗樓也是一個可行的選項。只要工具齊備,清單在手,也能發現大部分表面問題。

🔧 慳錢第一步：10件必備的DIY驗樓工具

所謂「工欲善其事,必先利其器」。以下是您可以在五金店輕鬆找到的驗樓法寶：

1. 扣擊棒/伸縮棍：輕敲牆身和地磚,憑聲音判斷是否有空鼓（即「空心磚」）。
2. 捲尺：量度空間尺寸是否與圖則相符,檢查門框、櫃桶尺寸。
3. 平水尺：檢查地台、窗台、門框是否平直。
4. 便條貼/標示貼紙：標示有問題的地方,方便拍照記錄和日後跟進。
5. 手機及充電器：用作拍照、開電筒,並測試每個插座是否通電。
6. 廁紙/紙巾：測試馬桶沖水力度,以及檢查窗邊、水喉接駁位有否滲漏。
7. 膠紙：封住去水口,測試地台去水坡度是否足夠。
8. 鏡子：檢查洗手盆底、馬桶後等難以觸及的角落。
9. 大水樽：用於倒水測試地台去水。
10. 筆和紙板：隨時記錄問題。

📝 專家級驗樓清單：15項關鍵檢查點

有了工具,跟著以下清單逐一檢查,就能事半功倍：

⚠️ 自己驗樓的潛在風險與注意事項

雖然DIY驗樓可以節省一筆價錢,但也存在風險,尤其對於二手樓。業主缺乏專業知識和儀器,很難發現結構性裂縫、隱性滲漏、非法改動等深層次問題。若購入後才發現問題,維修費用可能遠超當初節省的驗樓費。因此,若購買的是樓齡較高或狀況不明的二手樓,強烈建議還是聘請專業人士,以求安心。

政府資助你要知！強制驗樓慳錢攻略

面對強制驗樓和後續維修可能帶來的大額開支,不少業主會感到徬徨。幸好,政府及市區重建局設有多項資助計劃,符合資格的業主可以申請,大大減輕財政負擔。

🤝 「強制驗樓資助計劃」申請資格、資助金額及流程

這是由市建局推出的專項資助,直接針對強制驗樓計劃。主要內容包括：

• 申請資格：通常要求申請人為自住業主,並符合每月入息及資產限額。申請樓宇的應課差餉租值亦有上限。
• 資助範圍：主要資助首次驗樓的檢驗費用。
• 資助金額：資助金額設有上限,例如每個法團資助上限可達 $20,000,而業主自組的驗樓小組資助上限則按單位數目計算,每個單位資助上限為 $500。
• 申請流程：一般由法團或業主組織統一向市建局遞交申請,並提供所需文件,如法定通知副本、註冊檢驗人員的報價單等。

（註：資助計劃詳情及金額上限或會更新,申請前請查閱市建局官方網站的最新公佈。）

🏗️ 樓宇維修綜合支援計劃：如何合併申請以獲取最大資助？

除了驗樓費用,更龐大的開支往往在於後續的維修工程。市建局的「樓宇維修綜合支援計劃」提供更全面的財政支援,涵蓋公用地方的維修工程。符合資格的業主,可以同時申請多項資助,包括：

• 公用地方維修津貼：資助與樓宇安全相關的公用地方維修工程。
• 樓宇更新大行動2.0：為樓齡較高的住宅及綜合用途樓宇提供財政資助。
• 消防安全改善工程資助計劃：資助提升舊式樓宇的消防安全水平。

精明的法團和業主應了解如何整合這些計劃,例如在強制驗樓後,將所需的維修工程合併申請相關資助,以達至最大的慳錢效果。

常見問題 (FAQ)

❓ 收到強制驗樓令後,限期是多久？可以不理會嗎？

一般而言,屋宇署會在發出通知後給予業主一段時間（例如3至6個月）去委任註冊檢驗人員,並在指定時間內完成檢驗及提交報告。絕對不可以不理會,否則會面臨檢控、罰款甚至被政府代辦工程並追討所有費用的嚴重後果。

❓ 驗樓報告有法律效力嗎？發展商或前業主必須跟進執漏？

對於新盤,由專業驗樓師出具的報告是您向發展商提出執漏要求的重要依據。發展商有責任根據買賣合約,在保修期內修復交樓標準下的瑕疵。對於二手樓,驗樓報告主要是在交易完成前,讓買家了解物業狀況,作為是否繼續交易或議價的依據。

除非合約另有訂明,否則交易完成後,前業主一般沒有責任為報告中指出的問題負責（潛在或隱瞞的重大問題除外）。

❓ 如果驗樓發現結構問題,維修費用由誰承擔？

這取決於問題所在的位置。如果問題位於單位內部（如內牆、私人喉管）,則由該單位業主負責。如果問題涉及樓宇公用部分（如外牆、主力牆、公用喉管）,則根據大廈公契,由全體業主按份數攤分,通常會動用大廈維修基金支付。

❓ 驗樓師的資質重要嗎？如何查證？

非常重要。根據法例,只有在屋宇署備存的「檢驗人員名冊」上的「註冊檢驗人員」（RI）才有資格進行強制驗樓計劃下的訂明檢驗。您可以在屋宇署網站查閱相關名冊,以確保您委任的專業人士符合法定資格。

總結

總括而言,無論是應對政府的強制驗樓指令,還是為購入新舊物業作準備,驗樓都是保障資產價值與居住安全的關鍵一步。面對這項日漸普及的必要程序,業主無需過份恐慌。

關鍵在於主動了解相關法規,掌握清晰的價錢結構,懂得如何選擇合適的專業服務,並善用政府提供的資助計劃。面對日益嚴格的樓宇安全法規,及早規劃與行動,了解清楚各項驗樓收費,方為精明業主之道。

*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。