居屋裝修全攻略：2025費用預算、設計靈感與慳錢技巧

隨著房委會「居屋2024」揀樓程序於近期正式啟動,銷情報捷,數以萬計的準業主終於夢想成真,成功上車。當大家為覓得安樂窩而興奮的同時,一個甜蜜的煩惱亦隨之而來。特別是面對新一批屋苑如啟德啟悅苑、觀塘安楹苑等多以「清水樓」形式交付,如何將這個空無一物的單位,變成溫馨舒適的家,居屋裝修便成為了每位業主最關心,亦是最頭痛的頭號議題。究竟居屋裝修費用預算要多少？有什麼設計風格可以參考？又有哪些裝修限制需要特別留意？這份全方位懶人包,將為你一一拆解。

俗語有云：「睇餸食飯」,裝修亦然。預算規劃是整個裝修工程的靈魂,直接影響到設計風格、用料質素以至工程範圍。不少人對「裝修要幾錢」毫無頭緒,以下就為大家提供一個最新的市場報價參考,並拆解不同裝修方案的利弊。

📊最新市場報價：不同呎吋單位裝修費用參考

新居屋單位多為「清水樓」,即只提供基本的地台、牆身、廚廁門及少量潔具。因此,基本裝修工程是必不可少的。費用會因應單位呎吋、用料等級、設計複雜度及施工團隊而有顯著差異。以下是一個概括的市場參考價：

*以上價格僅為市場估算,實際費用會因應工程項目、物料選擇及裝修公司而異。

⚖️裝修套餐大比拼：「清水樓」基本裝修 vs. 全屋訂製傢俬

面對裝修公司五花八門的套餐,應該如何選擇？一般而言,可分為「基本裝修」和「全包連訂製傢俬」兩大類。

💰4大慳錢秘訣：如何在不犧牲格調的前提下節省開支？

裝修預算有限,但又不想「將就」？其實只要花點心思,一樣可以慳錢之餘,打造出高質感的安樂窩。

• 1.精明選材,抓大放小：將預算集中在日常使用頻率高、耐用性要求高的項目上,例如地磚、櫥櫃檯面、水龍頭等。至於牆身油漆、燈飾、窗簾等軟裝,則可以選擇性價比高的款式,日後更換亦相對容易。
• 2.貨比三家,親力親為：裝修前最少尋找3間裝修公司報價,並仔細比較報價單上的項目、用料及工序。如果時間許可,部份項目如上網搜羅特色磁磚、燈具,甚至自行組裝簡單傢俬,都能省下一筆可觀的費用。
• 3.簡約設計,減少複雜工序：越複雜的設計,例如特色牆、假天花、燈槽等,涉及的工序和材料就越多,費用自然越高。簡約設計不但襟睇,更能有效控制預算。將重點放在空間感和採光上,效果可能更勝一籌。
• 4.善用信貸,靈活周轉：若裝修預算稍為超出,可考慮申請裝修貸款。現時不少銀行和財務機構提供專為裝修而設的貸款計劃,利率相對較低。申請前記得比較不同方案,選擇最適合自己的還款計劃,避免影響日後供樓的財政壓力。

居屋與私人樓宇最大的分別,在於其受《房屋條例》規管,裝修時有特定的限制,目的是為了保障樓宇結構安全。若違規改動,房委會有權要求業主自費還原,嚴重者更可能被檢控！因此,動工前必須清楚了解居屋裝修限制,避免誤墮法網。

🧱結構與間隔：哪些牆可以拆？梗廚改開放式廚房可行嗎？

• 主力牆 (結構牆): 絕對禁止 任何形式的拆除、改動或鑽孔,因為這會直接影響整座大廈的結構安全。業主可透過樓宇圖則分辨主力牆。
• 非主力牆 (間隔牆): 部份非主力牆雖然可以拆改,但仍需視乎個別屋苑的公契而定,動工前最好先向管理處查詢及申請。
• 廚房改動: 根據現行消防條例,新居屋的廚房（俗稱「梗廚」）是不能拆牆改為開放式廚房的。此舉會違反消防安全規定,影響火警時的逃生。

🖼️窗戶與外牆：鋁窗、冷氣機石屎台的改動限制詳解

• 外牆及窗戶: 單位外牆、窗戶的尺寸、位置和顏色均 不可擅自更改,以保持大廈外觀的統一性。即使更換同尺寸的窗戶,亦可能需要事先申請。
• 冷氣機石屎台: 同樣屬於大廈外牆結構的一部分,不可拆除或改動。安裝冷氣機時亦需遵守管理處的尺寸及安裝指引。
• 大門: 居屋單位的大門通常是防火門,具有耐火效能,為保障走廊消防安全,不得拆除或更換。

🚽廚廁設備：房委會提供的潔具和廚櫃可以更換嗎？

房委會交付的「清水樓」中,包含了一些基本的廚廁設備。這些設備是否可以更換,主要視乎其固定方式和功能：

• 可以更換: 大部份潔具如廁盆、洗手盆、水龍頭、花灑等,以及廚房鋅盤、廚櫃（如有提供）,業主均可按個人喜好自行更換。
• 需要注意: 浴室的防水層、糞渠、來去水喉管等屬於固定裝置,改動時必須非常小心,並聘用合資格的水喉匠進行工程,以免造成滲漏,影響下層單位。

為確保萬無一失,業主在規劃裝修前,應詳細閱讀由房委會提供的裝修指引,或直接向屋苑管理處查詢。更多官方資訊可參考香港房屋委員會的相關指引。

解决了預算和法規問題,接下來就是最令人期待的設計環節！居屋單位面積有限,如何善用每一吋空間,打造出既美觀又實用的家居？以下三種大熱風格,或者能給你一些靈感。

🌸風格一：日式無印風 – 如何營造簡約舒適的溫馨感

崇尚自然、簡潔、舒適的無印風（Muji Style）,是近年居屋裝修的大熱之選。它強調「留白」的美學,非常適合香港的居住環境。

• 色調：以白色、米色、淺木色為主調,營造溫暖柔和的氛圍。
• 材質：多選用天然材質,如棉、麻、實木、藤等,觸感溫潤,充滿質感。
• 佈局：利用矮身傢俬、地台床等設計,降低視覺重心,增加空間感。配合半透明的屏風或玻璃間隔,保持空間通透。
• 收納：無印風的精髓在於「隱藏式收納」,利用地台、大型儲物櫃將雜物完美收藏,保持視覺上的整潔。

🌿風格二：北歐簡約風 – 小空間也能實現的視覺放大術

北歐風（Nordic Style）與日式風有異曲同工之妙,同樣追求簡約實用,但線條更利落,色彩上亦更大膽,充滿活力。

• 色調：以大面積的白色或淺灰色為基底,再以莫蘭迪色系（如灰藍、霧粉、鼠尾草綠）的傢俬或牆身作點綴,增加層次感。
• 採光：強調自然光,盡量使用簡潔的窗簾或百葉簾,讓陽光灑滿室內。
• 傢俬：選擇線條簡潔、設計輕巧的傢俬,特別是「高腳」設計的梳化、電視櫃,能讓地面顯露更多,營造輕盈感,達到視覺放大的效果。
• 綠植：適當地加入綠色植物,如琴葉榕、龜背竹等,能為簡約的空間注入生命力。

💎風格三：輕奢現代風 – 用有限預算提升家居格調的技巧

誰說居屋不能有格調？輕奢現代風（Modern Luxury）正正是在簡約的基礎上,透過細節和材質,提升空間的精緻感,而且不一定需要天價預算。

• 材質混搭：巧妙地運用小面積的雲石、岩板、金屬（如黃銅、黑鋼）、長虹玻璃等元素,作為電視牆、餐桌或裝飾細節,瞬間提升質感。
• 燈光設計：除了主燈,可加入路軌燈、壁燈、地燈等多層次光源,營造酒店般的氛圍。一盞有設計感的吊燈,更是客飯廳的點睛之筆。
• 色彩運用：基調可選用較沉穩的深灰、海軍藍、墨綠色,再以金色或亮色系的咕𠱸、掛畫作跳色,營造高級感。
• 線條感：利用筆直的線條,如金屬飾條、牆身凹凸坑紋,增加空間的立體感和精緻度。

新居屋是「清水樓」交樓,是否一定要全屋裝修？

不一定。雖然「清水樓」缺乏基本飾面,但最核心的水、電、煤喉管及廚廁防水層均已具備。如果預算極度有限,業主可考慮先進行最基本的工程,如鋪設地磚、髹油,以及安裝必要的潔具和廚具,然後添置現成傢俬,待日後財政鬆動再作升級。

房委會有沒有提供官方的裝修承辦商參考名單？

房委會設有一個「裝修承辦商參考名單」,名單上的公司對房委會的裝修限制有一定認識。然而,此名單僅供參考,房委會並不會對其工程質素或收費作任何保證。業主選擇裝修公司時,仍需自行評估其口碑、經驗和報價,簽訂清晰合約以保障自己。

一般居屋裝修的完整流程需時多久？

裝修時間因應工程複雜度而定。一個400至500呎單位的基本裝修,由設計、訂料到施工,一般需時約3至4個月。如果涉及全屋訂造傢俬,傢俬的生產和安裝可能需要額外1至2個月時間。業主在規劃時應預留充足時間,並考慮收樓後的免租期（如有）。

裝修期間需要為單位購買保險嗎？

非常重要。一般裝修公司會購買第三者責任保險,以保障工程期間引致的意外。作為業主,亦應考慮購買家居保險或裝修工程的附加保障,保障範圍可包括物料損毀、盜竊或火災等風險。在簽訂按揭時,銀行亦會強制要求業主購買火險。

總括而言,居屋裝修雖然涉及預算、設計及工程限制等多個層面,但絕非洪水猛獸。只要事前做足功課,就能化繁為簡,避開潛在的陷阱。本文從預算控制、法規限制到設計風格提供了三大核心方向,希望能幫助各位準業主釐清思路,按部就班地打造出既實用又美觀的理想家居。記住,妥善的規劃是成功裝修的第一步,你的居屋裝修之路定能順暢無憂。

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