樓市資訊

香港樓市回升，首次置業者面對納米樓與居屋兩大選擇。本文深入分析兩者的優勢與挑戰，並全面解讀其轉售限制條款，幫助購房者在價格、位置、居住需求及流動性等方面做出明智選擇，為未來規劃提供參考。

本文分析了香港物業稅與從價印花稅的政策背景、目的及其對業主與樓市的影響。指出物業稅主要針對物業持有和出租所得徵稅，而從價印花稅的政策調整，市場交易活力有所提升，業主和投資者需關注政策調整帶來的長期影響，並做出相應的投資決策。

在高息環境下，按揭市場的貸款條件趨嚴，令申請按揭變得更具挑戰。為提升按揭審批效率，金管局要求銀行加快審批流程，部分銀行承諾14天內回覆結果。然而，按揭審批標準依然嚴格，申請按揭者需準備完整財務文件，以提高獲批機會。面對市場變化，申請人應做好充足準備，確保順利獲批按揭貸款。

香港樓市近期受世茂集團清盤風險影響，買家面臨按揭困境。部分銀行對資產按揭更為謹慎，拒絕承接高風險樓盤的買樓按揭申請。尤其是居屋按揭成數較低，買家需選擇穩健的按揭產品以減少風險。專家建議了解市場動態，謹慎選擇合適的按揭方案，避免未來的財務壓力。

京都市計劃大幅上調住宿稅，將現有的最高稅額1,000日圓調升至1萬日圓，增幅達10倍。此措施預計於2026年春季實施，旨在減輕過度旅遊對市民生活的影響，並增加政府收入。

隨「一簽多行」政策恢復，業界看好2025年樓市迎來順風期，料全年樓價升一成，豪宅更升15%。在息口回落、政策支持及經濟復甦等利好推動下，市場預期樓價追上高峰，重現增長動力。

隨着英國逐步減息及4月1日起將實行新印花稅措施，買家趕在變動前進行置業。數據顯示，2024年英國平均樓價已升至29.2萬英鎊（約284萬港元），較去年同期上升3.4%。

一艘20萬船屋引發熱議，網民質疑無牌能否合法居住。儘管價格誘人，船屋的合法性與居住穩定性仍是挑戰。

啟德新盤「天瀧」會所曝光，7萬呎奢華空間提供30項設施，住戶可盡享維港海景。設施包括健身室、泳池、宴會廳、兒童遊樂室及燒烤庭院，滿足家庭需求。

東半山豪宅「曉廬」以1.038億元成交，原業主蝕讓420萬。儘管二手樓市疲弱，內地買家仍看好香港豪宅市場，反映外資持續進駐。