樓市資訊 - 經濟新視野 E-VISION

買家趕4月新政前入市英國樓價持續上漲置業成本料大增

隨着英國逐步減息及4月1日起將實行新印花稅措施，買家趕在變動前進行置業。數據顯示，2024年英國平均樓價已升至29.2萬英鎊（約284萬港元），較去年同期上升3.4%。

一艘20萬船屋引發熱議，網民質疑無牌能否合法居住。儘管價格誘人，船屋的合法性與居住穩定性仍是挑戰。

啟德新盤「天瀧」會所曝光，7萬呎奢華空間提供30項設施，住戶可盡享維港海景。設施包括健身室、泳池、宴會廳、兒童遊樂室及燒烤庭院，滿足家庭需求。

東半山豪宅「曉廬」以1.038億元成交，原業主蝕讓420萬。儘管二手樓市疲弱，內地買家仍看好香港豪宅市場，反映外資持續進駐。

儘管樓市面臨挑戰，新界北二手市場穩定，上水及粉嶺區成交量穩定，元朗成交下滑。YOHO Midtown及慧景軒仍錄得穩步成交，顯示買家對低水盤需求持續

戴德梁行預測2024年香港樓市將進入整固期，全年樓價跌幅約5%。受減息效應與內地救市政策影響，市場信心逐步回升，住宅租賃需求旺盛，商業物業吸納量增長，整體市場有望穩步復甦。

仲量聯行報告：香港住宅市場供需現積極變化，預計明年底庫存將緩和。新供應消化期縮短，存貨增長放緩，價格戰緩和。地緣政治不明朗仍存憂，市場參與者需警覺並把握機遇。

香港樓市氣氛好轉，中國海外地產董事游偉光指減息週期啟動及《施政報告》利好措施助力購買力釋放。未來土地供應有保障，智慧樓宇、綠色建築成新熱點。樓市復蘇，入市需謹慎分析。

甯漢豪透露，政府正加速舊區重建，降強拍門檻、優化市建局補償。「樓換樓」計劃受捧，約50單位業主已參加。新土地政策探索中，舊區重建或成新投資熱點，投資者宜密切關注。

尖沙咀地舖租金雖跌仍領跑亞洲，戴德梁行報告指出平均呎租1044元，年增7%。全球排名第四，高出東京銀座36%，亞洲市場表現強儁，未來發展潛力無限，商業地產投資者須關注。