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隨著樓齡漸長,許多長者的安樂窩都可能浮現各種家居安全隱患,例如窗戶老化鬆脫、牆身滲水發霉,甚至石屎剝落等問題,不僅影響居住品質,更直接威脅到長者的安全。
為此,香港政府特別透過市區重建局（市建局）推出一項名為「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的長者裝修津貼,旨在為合資格的長者業主提供財政支援,協助他們維修及改善居住環境。
這項實用的政府資助計劃,最高津貼金額可達港幣$80,000,讓老友記們能安心地為家居進行必要的升級改造。本文將為您全面解析這項公屋裝修津貼以外的實用資助,助您掌握申請的每一個關鍵細節。
什麼是「有需要人士維修自住物業津貼計劃」？
此計劃由市區重建局（市建局）主導推行,核心目標是為經濟上有需要的自住物業業主提供財政資助,以應對樓宇失修問題,從而加強居所的整體安全性。這不僅僅是一筆裝修費,更是保障長者居住安全的重要防線。
津貼可用於支付多種維修工程費用,包括自住單位內部、大廈公用地方的維修,甚至可用於償還屋宇署、房協或市建局的相關樓宇維修貸款。
🎯 計劃核心目標
- ✔️ 改善樓宇安全： 針對樓宇老化、失修等問題提供實質幫助。
- ✔️ 資助合資格業主： 減輕長者及有需要人士的維修開支負擔。
- ✔️ 提升居住質素： 締造一個更安全、舒適的居住環境,安享晚年。
長者裝修津貼涵蓋哪些維修工程？
津貼的適用範圍非常廣泛,主要圍繞「樓宇安全」及「改善居住環境」兩大核心。無論是單位內部的小修小補,還是大廈的結構性維修,只要符合規定,都有機會獲得資助。以下是主要的工程範圍：
- 🔧 樓宇結構與外牆： 修葺鬆脫、破裂的混凝土；修補破損的批盪或外牆飾面（如紙皮石）。
- 🔩 門窗與滲水問題： 檢驗、維修或更換破損、老化的窗戶；修葺天台或平台的防水層,解決滲水問題。
- 🔥 消防與安全設施： 改善走火通道、安裝或維修消防裝置及設備。
- ⚡ 屋宇裝備與衛生設施： 維修或更換升降機、電線、煤氣喉管、食水管、污水管等。
- 🏗️ 其他相關工程： 清拆違例建築物、斜坡維修,以及因上述工程引致的相關勘測和整修費用。
申請$80,000津貼,我符合資格嗎？一表看清申請條件
要成功申請這筆最高$80,000的長者維修津貼,申請人必須滿足一系列資格要求。除了基本的身份和業權證明外,核心在於申請人必須屬於指定的受助群體之一。我們為您整理了一個清晰的資格對照表,讓您一目了然。
| 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」申請資格 | |
|---|---|
| 基本條件 (必須全部符合) |
|
| 特定條件 (只需符合其中一項) |
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💡 專家提示： 如果您或家人正在領取「長者生活津貼」,申請此項長者裝修津貼的程序會相對簡化,因為無需再提供繁瑣的入息和資產證明文件。這是政府為便利長者而設的快捷通道。有關更多長者福利資訊,可參考【長者咭優惠2025終極指南】。
一步步教您申請：長者維修津貼申請流程全解析
此計劃為恆常計劃,全年均可接受申請。申請人可按自身情況,選擇最方便的途徑遞交申請表格及所需文件。但務必注意,不同類型的維修工程,申請時間點有嚴格要求。
📅 申請時間點須知
自住單位內部維修： 必須在工程開始前完成申請,並取得市建局的「原則上批准通知書」後,方可展開工程。
大廈公用地方維修： 收到業主立案法團或物業管理處發出的「集資通知書」後,即可提出申請。
📬 申請途徑
- 網上申請： 透過「樓宇復修平台」網站遞交電子表格。
- 親身遞交： 前往市建局辦事處或指定機構遞交文件。
- 郵寄申請： 將文件郵寄至市建局辦事處。
準備文件清單：申請津貼所需文件一覽
為確保申請過程順暢,請務必提前準備好所有必需文件。文件不齊全會導致審批延誤。以下是核心文件清單：
- 📄 身份證明： 申請人及配偶的香港身份證副本。
- 💍 婚姻證明： 結婚證明文件副本（如適用）。
- 🏠 住址證明： 最近期的差餉單或水電煤賬單副本。
- 💰 銀行戶口： 用於接收津貼的申請人名下銀行戶口證明副本。
- 📋 工程文件： 維修承辦商的商業登記證、詳細報價單及工程合約副本（適用於單位內部維修）。
- ✉️ 大廈維修證明： 大廈維修的集資通知書及費用分攤證明（適用於公用地方維修）。
- 🌟 福利證明： 長者生活津貼、綜援或傷殘津貼的證明文件副本（如適用,可豁免入息資產審查）。
- 📈 入息及資產證明： 如非領取上述福利,則需提供相關證明文件。
津貼金額如何計算？最高$80,000點樣拎？
津貼金額的計算和發放有明確規定,了解這些細節有助您更好地規劃維修預算。
- 津貼上限：
- 每位合資格申請人（及其配偶）一生可獲批的津貼總額最高為 $80,000。
- 此上限可在10年內分最多4次申請使用。
- 每個物業可獲批的津貼總額同樣最高為 $80,000。
- 業權影響：
津貼額會按照申請人在物業的業權份數按比例計算。例如,若申請人只擁有一半業權,其可獲批的津貼上限即為$40,000。
- 發放方式：
津貼通常會在申請人提交工程完成證明及相關收據後,以銀行轉賬方式直接存入申請人指定的銀行戶口。
常見問題 (FAQ)
❓ 租客可以申請這個長者裝修津貼嗎？
不可以。此項津貼的申請人必須是該物業的業主之一。租客、住客或非業主親屬均不符合申請資格。
❓ 如果物業是與子女聯名的,津貼金額如何計算？
津貼金額會嚴格按照申請人在物業所佔的業權份數比例計算。例如,若長者申請人與一名子女以長命契方式聯名,一般視為各佔50%業權,則該申請人可獲的津貼上限為$80,000的一半,即$40,000。
❓ 津貼是直接發放給我,還是給承辦商？
津貼是採用「實報實銷」的方式發放。申請人需先自行支付維修費用,待工程完成後,憑工程合約、收據等證明文件向市建局申領津貼。款項會直接存入申請人提供的個人銀行戶口,而非支付給承辦商。
❓ 申請獲批後,有維修期限嗎？
有的。一般來說,在收到市建局發出的「原則上批准通知書」後,申請人必須在指定期限內（通常為12個月）完成維修工程並提交津貼發還申請。務必留意批准信上的具體時限,以免逾期失效。
❓ 如果維修費用超過$80,000怎麼辦？
此計劃的津貼上限為$80,000,任何超出此金額的部分需要由業主自行承擔。因此,在選擇承辦商和工程項目時,建議先作好預算規劃。更多詳情可查閱市建局官方網站。
結論
「有需要人士維修自住物業津貼計劃」無疑是為香港長者業主提供的一項重要福利,它不僅能實質性地減輕家居維修的經濟壓力,更能從根本上改善居住安全,讓長者住得更安心、更舒適。
如果您或您的家人符合申請資格,並且正為老舊家居的維修問題而煩惱,切勿錯過這個寶貴的機會。建議詳細閱讀申請指引,備妥所需文件,盡早提出申請,為安樂窩進行一次徹底的「健康檢查」與升級。
*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。
