香港樓市：二手成交量連跌三週，10 大屋苑僅錄 6 宗交易

根據利嘉閣地產的最新報告，儘管銀行降息對樓市產生一定正面影響，但內地量化寬鬆規模未如市場預期，經濟提振效果有限，加之股市波動，令買家對樓市前景持觀望態度，整體二手市場仍顯疲軟，成交量未能顯著回升。

二手市場成交量連續三週維持低水平

根據利嘉閣地產的網絡數據，11 月 16 日至 17 日，十大標誌性屋苑僅錄得 6 宗二手交易，較 11 月 9 日至 10 日的 8 宗下降了 25%。這一數據顯示市場競爭力有所減弱，且連續三週交易量維持在較低水平，市場仍未恢復活力。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，儘管新盤開價保守，開發商普遍採取“先量後價”的策略以吸引買家，但二手市場的賣家在減息、中央救市及《施政報告》發布後普遍提高售價，導致二手屋苑的市場競爭力大幅下滑。廖偉強認為，短期內二手市場難以突破現有的交易瓶頸。

區域市場表現：九龍區表現較好

從區域表現來看，九龍區表現相對較佳，錄得 4 宗成交；而港島區與新界區則分別僅有 1 宗交易。在十大標誌性屋苑中，美孚新邨的成交量最高，錄得 2 宗交易，其餘屋苑如太古城、黃埔花園、新都城和嘉湖山莊各有 1 宗成交，而康怡花園、杏花邨、麗港城、沙田第一城和映灣園則未有成交。

具體成交情況分析

具體成交情況方面，新都城三期 2 座一單位的低層H室以 718 萬元成交，實用面積約631 平方呎，呎價約 11,379 元；美孚新邨百老匯街一期 20 號高層 B 室以 800 萬元成交，實用面積約 911平方呎，呎價約 8,782 元；而嘉湖山莊二期 2 座高層 D 座的單位成交價為 463 萬元，實用面積約 551 平方呎，呎價為 8,403 元。

總體而言，儘管銀行降息及市場政策發生變化，但二手市場的復甦仍需更多時間和條件的支持，短期內難以出現屋苑大幅度的成交增長。