減息效應慢熱，戴德梁行預測2024香港樓市整固期來臨，全年跌幅約5%

2024年12月8日 — 戴德梁行今日（8日）發佈的《香港房地產市場2024年第三季回顧及展望》指出，雖然美國進入減息周期並且內地推動一系列政策刺激市場，香港樓市依然面臨不小的挑戰。根據該行分析，儘管減息為市場帶來利好，但受高息環境影響，香港樓市交易量依然處於低位，並預計第四季樓價將進入整固期，全年跌幅大約在5%左右。

減息效應逐步顯現，樓市成交量回升有限

戴德梁行執行董事兼香港研究部主管鄧淑賢表示，美國進入減息周期為香港住宅市場帶來積極信號，然而，由於利率仍處於較高水平，減息的效果尚未立即顯現，第三季交易量僅為約1.02萬宗，未見大幅反彈。預計第四季，樓市仍將維持低位震盪，全年樓價跌幅預計保持在5%左右。

儘管如此，市場對於未來的信心有所回升。鄧淑賢指出，受內地大力救市影響，中港股市回升，成交量創歷史新高，反映出投資者對未來樓市逐步恢復信心。預計在未來幾個月，樓市成交量將會低位回升，增幅可能達到15%至20%，即將達到約5萬宗。

住宅市場：樓價仍受壓，租賃市場逆勢上升

目前，一手供應量充足且發展商積極開價，這對二手市場形成了一定的壓力，樓價短期內依然面臨下行風險。然而，隨著減息周期的逐步深化，市場有望在明年回穩。鄧淑賢指出，由於外來專才及學生需求的增加，香港的住宅租賃市場顯示出強勁的增長勢頭，尤其在首8個月，住宅租金指數逆市上漲6.2%。預計全年住宅租金將上漲5%至10%。

商業物業市場：甲級寫字樓需求回升

在商業物業方面，戴德梁行董事總經理兼項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，香港甲級寫字樓市場已經連續四個季度錄得正吸納量，並且第三季錄得32.41萬平方呎的吸納面積。隨著待租率回落至19.3%，市場的需求顯示出回升的跡象，尤其是在金融行業需求推動下，香港的IPO活動持續增長，這進一步刺激了甲級寫字樓的需求。

儘管如此，蕭亮輝表示，寫字樓租金仍面臨壓力，第三季租金下跌了2.4%，全年預計會錄得6%至8%的跌幅。不過，隨著股市反彈及市場情緒改善，香港的甲級寫字樓市場仍有望在長期內保持穩定。