租置公屋2026最新消息：施政報告重推計劃？申請資格、屋邨名單與按揭全解析

不少公屋住戶都懷抱著「上車夢」,但面對私人樓宇高昂的樓價,置業之路似乎遙不可及。這讓我聯想到近期市場熱議的「租者置其屋計劃」（簡稱「租置公屋」）重啟消息。根據《施政報告》前瞻的報導,當局正積極研究小規模重推此項已擱置多年的計劃,消息一出,旋即在社會引起廣泛討論。

有政黨建議,應選取樓齡介乎20至30年的屋邨作為試點,並提出買家無需負擔所有公用地方維修保養的方案,以增加吸引力。這個潛在的政策轉向,被視為協助現有公屋租戶達成置業夢想的重要階梯,也讓我們重新審視這個計劃的價值與挑戰。

對於許多像李先生一樣的家庭——輪候多年公屋,即使樓價有所回落,仍難以負擔私樓首期——重推租置公屋無疑是點燃了他們成為業主的希望。

焦點速覽：重推租置公屋計劃的最新動向

自2005年終止後,「租者置其屋計劃」的重啟一直是社會關注的焦點。近期的政策風向顯示,政府正重新審視其可行性,旨在回應基層市民的置業訴求,並善用現有的房屋資源。

政府考慮重推租置公屋,主要基於以下幾個考量：

若政府落實重推,預期將對二手公屋市場及整體樓市帶來連鎖反應。短期內,由於租置公屋的售價遠低於市價,可能會分薄部分購買居屋或私樓的客源。長遠來看,隨著更多租置公屋單位在補地價後流入自由市場,將增加中小型單位的供應,對穩定樓市或有正面作用。

目前,重推計劃仍處於研究和諮詢階段。政府需要詳細評估計劃對公共財政、房屋資源分配以及屋邨管理的長遠影響。社會普遍期望當局能在下一個《施政報告》中公布更具體的細節和時間藍圖。

「租者置其屋計劃」早於1998年推出,旨在讓公屋租戶以優惠價格購買現居單位。計劃推行至2005年,共涉及39個屋邨。了解其歷史與優劣,是作出明智決定的第一步。

要把握租置公屋的機會,首先要清楚了解申請資格和流程。以下是根據過往計劃的經驗所整理的核心資訊。

一般而言,租置公屋的申請人必須是房委會轄下租置計劃屋邨的現有租戶。家庭成員的資料也需一併申報。值得留意的是,持有綠表資格的公屋租戶,在申請其他資助房屋時有優先權,而購買租置公屋則是另一條獨立的置業途徑。

雖然新計劃的細節待定,但流程預計與過往相若：

租置公屋的定價核心在於其「經調整重置成本」（Adjusted Replacement Cost）。簡單來說,定價並非跟隨市場樓價波動,而是根據重建相同單位所需的成本來計算,再提供相當大的折扣。這也是其售價遠低於市價的主要原因。

購買租置公屋涉及重要的財務決策,特別是按揭申請和未來的轉售安排。深入了解這些環節,有助於您做出更周全的規劃。

由於有房委會作為擔保,銀行對租置公屋的按揭審批通常較為寬鬆。買家最高可申請九成半甚至十成的按揭,還款年期最長可達25年,且一般無需通過壓力測試。這對於資金有限的家庭來說,無疑是巨大的優勢。

租置公屋設有嚴格的轉售限制,以確保房屋資源用於自住而非炒賣：

年期	轉售規定
首次轉讓日期起計兩年內	只能以不高於原價的價格,轉售予房委會提名的綠表資格人士。
首次轉讓日期起計第三至第五年	可在第二市場（未補地價）自行定價,出售予綠表或白表資格人士。
首次轉讓日期起計五年後	繳付補價後,可在公開市場自由轉售。