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不少有意置業的公屋住戶，在準備申請資助房屋時，常常對各項計劃的資格要求感到困惑，特別是關於入息和資產的限制。
這讓人聯想到近期市場熱議的重大政策變動：香港房屋委員會（房委會）宣布將於2026年第二季，歷史性地同步推出居屋、綠置居及白居二申請，並實施「一表三抽」新安排。
這項改革不僅簡化了程序，更為合資格的綠表人士提供了前所未有的上車良機。本文將為您深入剖析最新的綠置居申請資格，釐清坊間對綠置居入息上限與綠置居資產限額的迷思，助您精準把握這次置業黃金機會。
焦點速覽：2026綠置居申請期與「一表三抽」新安排
根據房委會資助房屋小組委員會於2025年底通過的決議，2026年的資助房屋銷售計劃將迎來重大革新。
以往需要分別遞交申請的三大計劃——居屋、綠置居、白居二，將首次合併，讓申請者「一表通吃」，大大提升了便利性與中籤機會。
什麼是「一表三抽」？如何簡化申請流程？
「一表三抽」是指合資格的申請者只需遞交一份申請表格，即可同時參與居屋、綠置居和白居二（如適用）的攪珠抽籤。
這意味著申請成本和時間將大幅降低，並且可以根據攪珠結果和揀樓次序，在不同計劃之間作出最有利的選擇。
第一抽：居屋
首先會進行居屋攪珠，決定所有合資格申請者（包括綠表及白表）的揀樓次序。
第二抽：綠置居
接著是綠置居攪珠，僅限於綠表申請者，決定他們揀選綠置居單位的次序。
第三抽：白居二
最後進行白居二攪珠，為合資格的白表申請者提供購買二手未補地價居屋的配額。
預計2026年第二季申請時間表及關鍵日期
雖然房委會尚未公佈確切日期，但根據過往經驗及官方公告，本站可以預計一個大致的時間框架。請注意，以下日期僅為預測，最終須以房委會公佈為準。
| 預計時間 | 重要事項 |
|---|---|
| 2026年4月至5月 | 正式公布申請詳情、派發及接受申請表格 |
| 2026年7月至8月 | 進行攪珠 |
| 2026年第四季起 | 陸續邀請合資格申請者按次序揀樓 |
誰能申請？綠置居申請資格全方位解析
要成功申請綠置居，首先必須清楚了解自己是否屬於合資格的「綠表」類別。綠表資格的核心在於申請者現正享用公共房屋資源，並承諾在購入單位後交還所居住的公屋單位，以促進公共房屋資源的流轉。
核心資格：房委會公屋住戶及《綠表資格證明書》持有人
符合綠置居申請資格的人士主要分為以下幾類，他們是綠置居計劃的主要目標群體：
核心要點：
- 房委會轄下公共租住房屋（公屋）的住戶。
- 香港房屋協會（房協）轄下甲類出租屋邨的住戶。
- 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 – 只適用於出售綠表置居計劃單位》的人士。
- 持有有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
優先組別：「家有長者」及「家有初生嬰兒」優先選樓計劃詳情
為了照顧特定家庭的需要，房委會設立了優先選樓計劃，讓合資格的家庭有更大機會成功置業。在2026年的銷售計劃中，這些優先組別將獲得預留的單位配額，並享有較前的揀樓次序。
- 「家有長者」優先選樓計劃： 申請家庭中，若有年滿60歲的家庭成員，便可以選擇參加此計劃。成功申請者將比普通家庭更早獲邀揀樓。
- 「家有初生嬰兒」優先選樓計劃： 這是近年推出的新政策，適用於在指定期間內（通常為申請截止日期前的一年內）有新生嬰兒的家庭。此舉旨在鼓勵生育，並為有幼兒的家庭提供更穩定的居所。
了解這些優先計劃的詳情，有助您制定最佳的申請策略。
【財力解碼】綠置居入息上限及資產限額的真相
在資助房屋的討論中，「入息上限」和「資產限額」是兩個經常被提及的詞彙，亦是許多申請者最關心的問題。然而，對於綠表申請者而言，情況有著本質上的不同。
綠表申請者豁免審查？破解入息資產限制迷思
一個常見的誤解是：申請綠置居需要滿足特定的入息和資產限額。 事實上，由於綠表申請者的資格本身（如公屋住戶）已經過房委會的審查，所以在申請購買綠置居單位時，無需再進行額外的入息及資產審查。
這也是綠表相對於白表的最大優勢之一。因此，網上流傳的所謂「綠置居入息上限2024」或相關搜索，大多是基於與白表的混淆。
重要參考：居屋2026白表入息及資產限額（同步申請適用）
雖然綠表申請綠置居沒有入息資產限制，但在全新的「一表三抽」機制下，綠表申請者也會自動參與居屋的抽籤。若綠表申請者想同時考慮購買居屋，其家庭入息及資產仍然需要符合白表資格的相關規定。
因此，了解最新的白表限額，對於制定全面的置業計劃仍然十分重要。以下是參考最新的居屋數據，具體數字待房委會公布為準。
| 申請類別 | 每月家庭總入息上限（扣除強積金後） | 家庭總資產淨值上限 |
|---|---|---|
| 家庭申請者 | 約 $62,000 | 約 $1,470,000 |
| 一人申請者 | 約 $31,000 | 約 $735,000 |
註：以上數據為基於過往資料的估算，僅供參考。最終限額以香港房屋委員會公布的「居屋2026」銷售計劃為準。
常見問題 (FAQ)
家庭成員擁有物業，會影響我的綠置居申請資格嗎？
會。根據房委會規定，申請者及名列申請表上的所有家庭成員，在遞交申請直至簽訂買賣協議期間，均不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業。一旦被發現，申請資格將被取消。
申請綠置居後，需要交還公屋單位嗎？
是的，這是綠表資格的核心條件。在成功購買並簽署綠置居單位的轉讓契據後，業主必須在指定期限內（通常為辦理入伙手續後的60天內）遷出並交還其原先居住的公屋單位予房委會。
重要提示： 交還公屋單位是強制性規定。未能按時交還將導致嚴重後果，包括可能被房委會收回已購得的綠置居單位。
最新綠置居項目的售價、按揭成數及轉售限制是怎樣的？
綠置居單位的售價通常會較市價有更大的折扣，例如較評定市值折減40%（即市價六折）。在按揭方面，由於有房委會作為擔保，綠表買家最高可承造九成半（95%）按揭，還款期最長可達25年。
至於轉售限制，業主在首兩年內不得以高於原價的價格出售單位；在第三至第五年，可在第二市場轉售予合資格的綠表或白居二買家；滿五年後，則可向房委會申請補地價，在公開市場自由轉售。
總結
總結而言，2026年房委會推出的「一表三抽」新政策，為綠表人士提供了一個極具吸引力的置業階梯。準申請人應準確理解自身的綠置居申請資格，善用「家有長者」或「家有初生嬰兒」等優先計劃。
更重要的是，必須釐清綠表資格本身已豁免入息及資產審查這一事實，避免與白表申請條件混淆。請密切留意房委會於第二季度的正式公告，提前準備所需文件，把握這次難得的機會，實現您的安居夢想。
*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。
