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在香港，許多人可能都聽說過長輩們說投資房產是最安全、盈利空間又大。如果早年買了房子，現在可能已經生活無憂了。但作為初學者，你可能會疑惑房地產投資的好處是什麼？入門資金需要多少？能否像買賣股票一樣投資房地產？ 新手又該如何進行房地產的投資？
一、房地產投資入門：投資房地產的好處
與其他資產相比，房地產投資的一個好處是投入的資金多，相應的利潤也會大。只要選擇得當（比如抓住香港早年的房地產市場或近年來東南亞新興市場的機會），就能獲得豐厚的回報。從穩健的角度來看，房產還可以自己住，也可以出租賺取租金，同時等待合適的時機出售，以香港的房地產市場經驗來看，與其他資產相比，投資房地產可以視為風險較低、但回報較高的投資。
二、房地產投資不僅僅是為了低買高賣
投資房地產的策略並不僅限於低價買入、待房價上漲後賣出以獲取利潤。事實上，還有許多其他的方法可以實現投資目標。
以近年來的英國市場為例，由於英國的房價相對香港較為親民，並且存在“只還利息不還本金”的貸款政策，這為投資者提供了一種新的投資模式。在這種模式下，投資者可以先通過按揭方式購買第一處物業作為出租用途，利用收取的租金來支付按揭貸款的利息，並將剩餘的租金收入用於購買第二處物業。
如此迂迴，投資者可以利用這種操作實現資金的杠杆化，從而最大化投資回報。只要投資者能夠支付得起多處物業的首期款項，就可以同時收取多個出租物業的租金，實現多管道的收益來源。
然而，若選擇以按揭方式購買房產作為投資，投資者需格外關注按揭利率的波動。因為按揭利率將直接影響利息成本，進而對最終的盈利空間產生重大影響。因此，幾年前在低息環境下採取的投資策略，在全球當前加息週期的背景下，可能不再適用。投資者需要靈活調整策略，以應對市場利率的變化。
三、投資房地產要多少錢？
房地產投資需要多少錢？其實很多時候，投資的起始資金並沒有一個固定的答案，因為同一地區的房地產市場內價格範圍廣泛，而不同地區、國家的房價更是存在顯著差距。
拋開經濟週期和市場狀況的影響，一個物業的價格取決於多種因素，包括地理位置、樓齡（在香港尤為重要）、面積、配套設施以及室內裝修等。從宏觀角度看，香港的房價無疑是世界最高的地區之一。對於資金不太充裕的投資者來說，他們可以選擇前往普遍物業價格水準較低的地區進行投資，比如英國、日本或泰國等地。在這些地區，投資者可能能夠以更合理的價格獲得具有潛力的物業，從而實現他們的投資目標。
四、REITs——像買股票一樣投資房地產
對於那些不想將大量資金投入單一物業的投資者來說，REITs是另一種投資房地產的方式。
REITs，全稱是房地產投資信託基金，是一種可以在股票交易市場中自由買賣的基金，其操作方式與買賣企業股票非常相似。然而，REITs本身並不直接經營房地產業務，而是一種持有多種物業的基金。其主要業務是出租物業，並以收取的租金作為利潤來源。
REITs可以持有不同類型的物業，包括購物中心、寫字樓等。它們通過出租物業來收取租金，例如領展就是香港的一家代表性REITs，專門經營商場、街市、停車場、寫字樓的租賃和管理業務。
其操作與股票交易類似。 REITs的特點是價格波動通常比股票小，而且提供的股息往往高於其他行業的股票，因此常被視為“高股息股票”。
多數國家和地區的金融監管機構都規定REITs必須將至少90%的收入作為股息分配給股東，從而保障了股東的收益。
五、低成本投資,REITs的吸引力
REITs提供了一種低成本的途徑，讓投資者能夠輕鬆地踏入房地產市場，而不必投入大量資金。對於那些注重資金流動性的人來說，REITs無疑是一個理想的選擇。它們允許投資者以類似於股票交易的方式，輕鬆進入並從房地產市場中獲益。對於剛起步的投資者來說，REITs是一個值得考慮的、易於接觸的投資選項。
其它參考資料：
