房屋局：未來3至4年一手私人住宅單位供應量預計為10.9萬個

近期，房屋局公佈的資料顯示，未來3至4年潛在的一手私人住宅單位供應量預計為10.9萬個，這一數位較之前記錄的高位有所回落，下降了近2.7%。儘管如此，與去年同期相比，供應量仍有3.8%的增長。這反映出房地產市場在經歷一段時間的高速增長後，開始進入一個更為穩定的發展階段。

新開工住宅激增

在第二季度，私人住宅的施工活動顯著增加，新開工的住宅單位數量達到了9900個，環比增長了1.3倍，同比增長了65%。這一增長表明開發商對市場的信心以及對住宅需求的預期。

第二季度已落成的私人住宅數量為2100個，雖然環比減少了58%，但與去年同期相比，卻實現了超過1.6倍的增長。這種減少可能是由於季節性因素或者施工週期的影響，但同比增長的顯著提升，仍然顯示出市場對新住宅的強烈需求。

香港政府通過控制土地供應量，直接影響住宅市場的供應。香港的土地政策規定，幾乎所有土地都由香港特別行政區政府租出或以其他方式批出，早年的土地契約年期有75年、99年或999年三種，後來統一為75年，並允許續期 2。此外，政府還通過拍賣、招標等方式，將土地資源合理分配給開發商，促進住宅建設。

香港政府提供的稅收優惠措施，如減免購房稅費、提供購房貸款利息抵扣等，可以降低購房者的經濟負擔，增加購房的吸引力。薪俸稅制度允許對住房補貼進行一定的稅務扣除，從而減輕員工的稅務負擔。此外，香港不就對外支付股息和利息徵收預提所得稅，這為投資者提供了稅收優惠。

香港政府的住房補貼政策旨在幫助首次購房者和低收入家庭。香港政府推出的“首次購房者補貼計畫”，有效刺激了市場，幫助了更多的年輕人實現購房夢想。此外，政府還提供了住房津貼，作為員工福利的一部分，這些津貼在稅務上也給予了一定的優惠處理。

儘管市場在短期內可能會經歷一些波動，但長期來看，私人住宅市場的供應和需求都在穩步增長。政府和開發商需要密切關注市場動態，合理規劃住宅建設，以確保市場的健康發展，並滿足居民的住房需求。