香港公屋需求飙升：公屋申請比例50%以上，年轻人如何影响楼市走势

近年來，香港公屋申請需求急劇上升，特別是年輕人群體成為焦點。根據房屋局的最新資料，30歲以下非長者一人申請公屋的比例持續保持在50%以上，反映了住房市場供需緊張的現狀。

公屋申請需求激增

最新數據顯示，截至2024年3月底，30歲以下的非長者一人申請公屋的申請數達到了3萬8600宗，其中52%的申請者具備大專或以上學歷。這一現象顯示，受過高等教育的年輕人也面臨著嚴峻的住房壓力，迫使他們轉向公屋市場以解決基本居住需求。

隨著申請人數的增加，公屋的供需矛盾日益突出。一般申請者的平均輪候時間達到5.7年，而非長者一人申請者的平均輪候時間為3.8年。這些數字不僅反映了公屋資源的短缺，也揭示了市場對住房需求的巨大壓力。

目前的公屋分配機制面臨挑戰。部分高學歷年輕人因為就業市場的不穩定，收入並未達到社會預期的水準，因此成為公屋申請的主力軍。社區組織協會的張楚瑜認為，政府需要重新審視公屋分配機制，特別是針對非長者群體的配額和計分制，確保資源配置的公平性。

隨著公屋申請需求的不斷攀升，香港樓市的壓力愈發明顯。年輕人難以負擔私營市場的高昂房價，轉向公屋成為主要選擇，進一步推高了公屋的需求。此外，公屋供應的不足導致更多人滯留在輪候名單上，這也間接影響了私營租賃市場的供需平衡。

政策建議與展望

為了緩解住房市場的緊張局勢，政府需加快公屋建設，提高供給。同時，優化公屋分配機制，使更多真正有需要的人群受益。此外，考慮到高學歷年輕人在職場起步階段收入較低的問題，或可考慮設立更靈活的入息上限，以平衡他們的住房需求與職業發展。

香港公屋市場的需求增長反映出整體樓市的供需失衡，特別是對年輕人群體的影響尤為顯著。政府有責任優化公屋政策和增加供給，以緩解這一困境，為社會的長遠發展奠定基礎。