【樓市警報】穆迪稱香港樓價今年恐再跌5至10%，面臨多重挑戰

國際評級巨頭穆迪最新發佈的報告對香港住宅及商業地產市場的前景持謹慎態度。受宏觀經濟疲軟、利率持續高位以及房屋供應過剩等多重因素影響，穆迪預測今年香港樓市價格可能會面臨5%至10%的下跌壓力。這份報告給各界市場參與者敲響了警鐘！

報告指出樓市面臨多重挑戰

讓我們來看看消費者購物行為的變化對零售物業的影響。隨著電商的興起，消費者越來越多地選擇在線購物，對傳統的零售商業造成了巨大的衝擊。例如，根據香港零售管理協會的數據，2023年首季香港零售銷售總額同比下降了約10%。特別是在旅遊熱門地區如尖沙咀和旺角，由於疫情原因，內地遊客的購物意願尚未完全恢復，許多零售商面臨著租金壓力和經營困難。

高利率環境持續抑制購房能力

高利率環境對購房能力和投資需求的抑制也不容忽視。報告進一步指出，儘管美國聯邦儲備系統（美聯儲）可能在未來短期內降低利率，但整體的高利率環境預計仍將持續，這將進一步抑制購房能力和投資需求。此外，房屋供應過剩的問題也日益突出。根據香港政府的數據，未來幾年預計將有超過10萬個新住宅單位進入市場，這遠遠超過了市場的需求。

寫字樓市場面臨高空置率挑戰

對於香港的寫字樓市場，穆迪同樣表達了擔憂。根據戴德梁行的報告，2023年第一季度香港寫字樓的空置率上升至約15%，尤其是在中環等核心商業區，這一趨勢預計將影響地產商的租金收入和盈利能力，尤其是那些在中環擁有大量寫字樓資產的公司。

地產開發商面臨銷售和利潤壓力

對於地產開發商而言，穆迪預計今年的銷售收入和利潤將受到市場不利狀況的影響。供應過剩、高利率以及經濟復蘇緩慢等因素將限制樓價上漲的空間，並削弱購房者的購買意願。

結論

總體而言，穆迪的報告提醒我們，香港房地產市場面臨許多的挑戰和不確定性。在這樣的背景下，市場參與者需要保持警惕，並採取適當的策略來應對可能的市場波動。只有通過不斷的創新和調整，才能在這個充滿挑戰的市場中立足。