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近年來，全球經濟的波動對房地產市場產生了顯著影響。貿易戰、英國脫歐等事件增加了市場的不確定性，影響了市民的消費信心。此外，儘管低利率環境為購房者提供了較低的貸款成本，但長期的低利率也可能導致資產價格泡沫，增加了市民對未來市場調整的擔憂。
香港市民購房熱情降低
最新發佈的“購房意向調研”結果揭示了市民對於房地產市場的審慎態度，入市意願跌至過去20個季度以來的最低點，僅約35.8%的受訪者表示有購房打算，相較於之前季度有顯著下滑。
換房成主要動力
在購房動機方面，換房成為了主要驅動力，約占受訪者的40.7%，這一比例超過了首次購房者的34.8%。值得注意的是，首次購房者的比例相較於上一季度下降了7.2個百分點。此外，有約24.5%的受訪者表示購房是為了投資目的。
二房單位最受歡迎
從購房需求來看，二房單位連續11個季度成為最受歡迎的選擇，占比達39.9%。緊隨其後的是三房單位，約有37.7%的受訪者表示有意購買，這一比例雖非最高，但已創下自2018年以來的新高。相比之下，僅有約7.4%的受訪者表示對四房單位有興趣。
市場情緒普遍悲觀
市場情緒普遍偏向悲觀，大約70%的受訪者預測未來12個月內房價將下跌。其中，約26.3%的受訪者預計房價將下跌5至10%，而另有約26.1%的受訪者預測跌幅將超過10%。然而，也有約17.9%的受訪者認為房價將保持穩定，而樂觀的11.4%則預期房價將上漲。
展望
關於未來政策和經濟環境的影響，美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽指出，如果政府在最新的《財政預算案》中全面撤銷樓市調控措施，並且美國年內有望降息，這將有助於樓市企穩回升。在最樂觀的預測中，香港房價全年有望實現3%至5%的上漲，而住宅物業的交易量預計將保持在6萬宗以上。
