香港物業稅與從價印花稅政策解析：對業主與樓市的深遠影響

2024 / 25 年度財政預算案，公告即時取消住宅物業的額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅，即實施撤辣措施。對於業主而言，樓市撤辣可減輕稅務負擔，但同時亦要注意，不論是買樓還是出租，業主都須繳納物業稅或從價印花稅。本文將解析物業稅和從價印花稅相關政策，分析對業主和樓市有何影響。

物業稅與從價印花稅的政策背景與目的

物業稅

香港的物業稅主要針對物業持有及出租所得徵稅，標準稅率為 15% ，按年繳付。政府此舉的目的在於平衡公共財政收入與房地產市場的健康發展，同時亦反映政府希望透過稅制調整，促使物業持有者對市場供需保持理性態度。

從價印花稅

從價印花稅則是依據物業成交價徵收的一項印花稅，旨在調節市場炒作行為及抑制過熱投資。香港樓市長期以來供不應求，在過去，該稅制成為遏制炒盤及促進市場穩定的重要工具。隨著經濟環境和市場情緒的轉變，部分市場管控措施被視為過於嚴苛。所以政府於 2024 年宣佈樓市撤辣政策實施，重新刺激樓市活力和大眾投資信心。根據香港置業研究部發佈的數據顯示，在香港 5000 萬至 1 億元豪宅區間，內地買家佔比高達 72%。

物業稅與從價印花稅對業主的影響

從價印花稅是物業買賣中一項不可忽視的成本因素。樓市撤辣政策在一定程度上使得市場交易更為便捷，提升業主出售或購買樓盤的意願，降低入市門檻，影響投資者購買決策及市場活躍度，促進大眾對樓市的投資。對於買樓出租的業主，雖然依然要維持繳納 15% 的物業稅，但買樓的成本已相對降低，長期持有出租物業的回報率會有所提升。

整體而言，物業稅維持不變和從價印花稅政策的改變，是維持業主信心的關鍵。

物業稅與從價印花稅對樓市的影響

市場活力與交易量

從宏觀層面來看，樓市撤辣有助於降低市場進入壁壘，刺激市場交易。當部分樓市管控措施被放寬後，投資者及首次置業者可能會抓住市場回暖的機會，從而推動交易量上升。然而，市場參與者需警惕因政策調整而可能引發的短期波動與風險累積。

價格調整與市場預期

從價印花稅作為調控工具，在一定程度上影響市場價格形成機制。若政府可適時調整物業稅與其他稅制，則能更好地平衡市場預期，避免價格劇烈波動。市場投資者需對稅制變化保持高度敏感，調整投資組合以適應市場新常態。

長期穩定與政策協同

在樓市長期發展過程中，物業稅、從價印花稅以及樓市撤辣政策的協同效應至關重要。合理的稅收政策不僅能保證政府收入，亦可引導資金合理流向房地產市場；而適時的管控措施調整則有助於防範市場過熱或過冷的現象。政策制定者需在穩定與活力之間找到平衡點，以實現樓市長遠健康發展。

結語

香港房地產市場作為全球矚目的投資標的，其發展受多重因素影響。物業稅與從價印花稅作為政府宏觀調控的重要工具，加上樓市撤辣政策帶來的市場活化效應，均在不同層面上影響著業主收益與市場交易。展望未來，政策走向將在很大程度上決定市場情緒與投資者信心。投資者及業主應持續關注政府最新政策動態，並根據市場變化及自身風險承受能力，做出審慎決策。