《港樓》甯漢豪發聲：力推跨區地積比率轉移，明年上半年擬定初步建議

近日，發展局局長甯漢豪在立法會回應議員提問時透露，政府正從多方面努力加速舊區重建計劃，當中包括降低強制拍賣（強拍）申請門檻，以及優化市區重建局（市建局）的補償與安置措施。這些舉措在市場上引起了廣泛關注，並可能對香港的健康產業及相關投資市場帶來深遠影響。

根據立法會「先訂立後審議」程式，經修訂的《強制拍貿條例》（俗稱《強拍條例》）將於今年12月6日生效。此次修訂旨在降低強拍申請門檻，並便利相連地段的重建。預計這一變化預計將加速舊區樓宇的重建進程，為市場帶來新的投資機會。

市建局「樓換樓」計劃受歡迎

市建局推出的「樓換樓」安排，讓自住業主在收取「同區七年樓齡」現金補償後，能夠選擇購買市建局提供的住宅單位。據市建局數據顯示，超過八成自住業主已選擇在市場上購買重置單位，而約50多個單位的業主已參加「樓換樓」計劃。這一計劃的成功實施，不僅為業主提供了更多選擇，也為市場注入了新的活力。

針對受市建局項目影響的業主，政府表示，在善用公營房屋資源的原則下，不宜直接提供資助出售單位。然而，若這些業主符合房委會資助出售單位的申請資格，仍可自行提出申請。這一政策決策引發了市場對公營房屋資源分配的進一步討論。

為應對樓宇老化問題，政府正研究利用新發展土地，為市建局和私人舊樓重建項目創造更有利條件。其中包括在新發展區建造專用安置屋村及「樓換樓」屋宇，並探討跨區地積比率轉移的可行性。這些政策若得以實施，將為舊區重建提供更大的調遷空間，並可能引發新的投資熱點。

面對舊區重建的加速，投資者應密切關注市場動態，把握投資機會。同時，政府應繼續優化相關政策，確保重建過程中的公平與透明，以保障業主權益。此外，舊區重建與健康產業的關聯也值得進一步探索，如通過重建提升社區環境，促進居民身心健康。