買家趕4月新政前入市英國樓價持續上漲置業成本料大增

隨着英國逐步減息以及2025年4月1日起將實行的新印花稅措施，許多買家趕在變動前進行置業，這或將帶動當地樓市成交量和樓價的上漲。根據英國國家統計局的最新數據，2024年英國平均樓價已升至29.2萬英鎊（約284萬港元），較去年同期上升3.4%。有報告預計，2025年樓價將進一步上漲4%，創2021年以來最大升幅，成交量將攀升至115萬伙，較2024年增長5%。

減息預期提振樓市信心

英國國家銀行（英倫銀行）減息的預期為樓市帶來一定信心。大型地產網站Rightmove預計，英倫銀行可能會在2025年減息4次，這將使得2年期及5年期的定息按揭計劃的利率有望下降至約4厘，低於當前的平均水平。對於選擇定息按揭的買家而言，2年期貸款計劃或許因為其較高的靈活性而變得更具吸引力。然而，Rightmove也提醒，即使利率回落，按揭貸款利率仍難以回到之前的超低水平。

樓市交易量和價格預計上升

Rightmove預計，2025年英國平均樓價將上漲4%，而房地產中介公司也將迎來10年來最高的放盤數量。2024年的成交量預計將達到110萬伙，較去年增長10%，且銷情有望延續至2025年上半年，全年成交量將進一步升至115萬伙。

印花稅改革影響首次置業者

2025年英國樓市的另一大影響因素是即將實行的印花稅改革。根據新規定，購買多於1間住宅的印花稅率將從3%上調至5%，並且海外買家的印花稅負擔將加重。自2025年4月1日起，首置買家的免稅門檻也將收緊。原本購買價格低於25萬英鎊（約248萬港元）的自住房屋可免印花稅的門檻將降低至12.5萬英鎊（約122萬港元）。對於全球首次置業者，免稅門檻將從42.5萬英鎊（約421萬港元）降至30萬英鎊（約298萬港元）。這一政策變動預計將促使許多首次置業者在4月1日前完成交易。

置業成本或大幅上升

隨着印花稅和搬遷費用的增加，未來買樓成本將顯著上升。根據房地產網站Zoopla的估計，從2025年4月開始，首置買家將面臨超過83%的成本增加，並且需要繳納印花稅的首置買家比例將翻倍。儘管如此，有能力的首置買家對物業的需求依然強勁，Rightmove預計，這類買家在2025年上半年的查詢量將較2024年同期增加13%。