公屋加名政策2025最新解析：租戶、輪候者與業主申請資格及流程

近期,香港房屋署宣佈將分批要求約8.8萬個公屋租戶,在指定日期內填報居住情況及入息資料,並授權房委會查核其資料,此舉措旨在打擊濫用公屋資源的行為,隨即引發社會對公屋住戶資格及家庭成員戶籍變更的廣泛關注與討論。有立法會議員在會議中指出,現行的「公屋加名」程序雖然設有明確指引,但在實際執行層面,特別是涉及成年子女或非核心家庭成員的個案時,審批標準與家庭實際需要之間有時會出現落差,容易引發爭議。對此,房屋局強調,所有戶籍變更申請都必須通過嚴格的資格審查,以確保珍貴的公共房屋資源能被公平分配及善用。這一系列事件,也讓許多家庭開始重新審視自身的公屋戶籍狀況,思考是否需要以及如何為家庭成員辦理公 屋 加 名。

「安居」是每個家庭的基石,而公屋戶籍不僅僅是一個住址,更關乎家庭成員的居住權益與未來的穩定性。究竟在不同情況下,公 屋 加 名的規則有何不同？是正在租住公屋、仍在漫長輪候隊伍中,還是已經補地價成為業主？三種身份所對應的申請資格、流程及注意事項可謂大相逕庭。本文將為您深入剖析,助您一文看清所有關鍵細節。

情況一：現居公屋租戶加名全攻略

對於已經入住公屋的家庭而言,增加戶籍成員是最常見的需求。公屋租約訂明,單位只准予戶主及名列租約上的認可成員居住。任何家庭狀況的變動,例如結婚、添丁或需要照顧年邁父母,都必須主動向房屋署申報。若想為新成員申請加名,戶主必須遵循既定程序,而並非所有親屬都理所當然地符合資格。

✅ 申請流程與核心審查

戶主需要填妥指定的「增加戶籍申請書」(HD422),並連同擬加入成員的入息及資產申報表、關係證明文件（如結婚證書、出生證明書）及租約正本等,一併提交至所屬的屋邨辦事處。

關鍵在於,所有年滿18歲的擬加名成員（新生嬰兒及18歲以下子女除外）都必須通過兩大核心審查：

• 1.
  全面經濟狀況審查： 這項審查是為了確保新加入的成員不會導致整個家庭的總入息及資產淨值超逾現行的「富戶政策」限額。一旦超出,家庭便可能需要繳交額外租金,甚至被要求遷出單位。
• 2.
  住宅物業權審查： 擬加名的成員不得在香港擁有任何住宅物業的權益。這項規定旨在確保公屋資源分配給真正有住屋需要的人士。

📋 八大類可獲加名的認可成員

即使通過了上述審查,申請人還必須屬於香港房屋委員會認可的家庭成員類別。以下透過表格為您清晰呈現各類別的資格和要點：

情況二：輪候公屋期間加名要注意什麼？

對於正在輪候公屋的申請者,家庭成員的變動同樣需要及時更新。這不僅是規定,更可能直接影響你的輪候資格和最終獲派的單位類型。例如,從單身申請者變為二人家庭,或家庭中增加了長者,都可能帶來變化。

🔄 更改申請資料與資格影響

申請人需填寫「更改已登記公屋申請的資料（增加家庭成員）」表格,向房屋署申報。需要注意的是,擬增加的家庭成員與申請人的關係,必須是夫婦、父母、子女、祖父母或孫。若想加入兄弟姊妹,則他們必須為單身人士,並且如果在輪候期間結婚,就必須從申請中除名。

最重要的影響在於入息及資產限額。加名後,整個家庭的總入息和總資產淨值會合併計算,必須確保仍然符合相應家庭人數的申請資格上限。一旦超出,整個申請便會被取消,多年的輪候時間可能付諸東流。

👵 「天倫樂優先配屋計劃」的機會

想加快「上樓」速度？如果你的家庭中有年滿60歲的長者成員,不妨考慮參加「天倫樂優先配屋計劃」。這個計劃能讓你的申請獲得處理上的優先權。參與此計劃有兩種模式：

• 共住一單位： 年輕家庭與長者成員一同申請,並承諾日後會同住並照顧長者。
• 分別入住就近單位： 核心家庭和長者家庭（可為一名長者或一對長者夫婦）一同申請,獲派同一地區內兩個鄰近的單位,方便互相照應。

選擇參與此計劃,年輕的家庭成員必須簽署一份意願書,鄭重承諾會照顧年長家人,體現計劃鼓勵家庭共融的原意。

情況三：已補地價公屋業主加名的財務考量

透過「租者置其屋計劃」（租置計劃）購入單位的公屋業主,在法律身份上已經與一般租戶不同。當單位完成補地價程序後,便可在公開市場自由買賣、出租或轉讓,其物業權益基本上等同於私人樓宇。因此,這類業主為物業加名的操作方式,也與私樓業主看齊。

⚖️ 等同業權轉讓的法律程序

已補地價公屋加名,並非只是到屋邨辦事處填表那麼簡單。這在法律上被視為一次業權轉讓,相當於原業主將物業的部分業權「出售」給新加入的成員。整個過程必須經由律師樓處理,涉及簽訂新的買賣合約及轉讓契,手續與一般物業交易無異。

💰 必須支付的從價印花稅

既然是業權轉讓,稅務開支便是不可避免的一環。加名需要根據轉讓的業權份額及物業估值,支付從價印花稅 (AVD)。自2024年2月28日起,所有住宅物業的從價印花稅已統一採用第2標準稅率。舉例來說,如果一個估值400萬的單位,業主想加入配偶的名字,轉讓50%業權（價值200萬）,便需要根據這200萬的價值來計算印花稅。

這是一筆不小的開支,業主在決定加名前,務必先向律師或稅務顧問諮詢清楚,做好財務預算。想了解最新的印花稅階及計算方法,可以參考 物業印花稅計算 的詳細指南。

總結：審慎規劃,保障家人權益

總括而言,不論您是公屋租戶、輪候者還是業主,辦理公 屋 加 名都是一項需要深思熟慮的決定。租戶和輪候者必須嚴格遵守房屋署的資格規定,特別是入息及資產審查；而已補地價的業主則需面對如同物業交易般的法律程序與稅務成本。在提交申請前,務必仔細評估自身情況,備妥所有證明文件,並在有需要時尋求專業意見,確保過程順利,真正為家人帶來安居的保障。

公屋加名常見問題 (FAQ)

❓ 假如戶主是祖父母,可以為孫兒辦理公屋加名嗎？

可以,但設有前提條件。根據規定,孫兒的父親或母親（即戶主的已婚子女）必須本身已經是該公屋單位的認可成員。換言之,不能「隔代」直接為孫兒加名,必須先確保其父母一方已在戶籍內。

❓ 已成年的子女,能否以照顧年邁父母為由申請加名？

可以。房委會允許年長租戶（戶主或其配偶年滿60歲）為一名成年子女加名,以便日後照顧他們。但這項政策有嚴格限制：一旦加入該名成年子女,便不得再為其他子女申請加名。同時,獲加入戶籍的成年子女必須簽署一份承諾書,保證會照顧年長的父母。

❓ 為戶籍加名後,會否影響申請綠表購買資助房屋的資格？

會,而且影響深遠。家庭成員增加後,整個家庭將被視為一個整體。在申請購買居屋等資助房屋時,所有名列戶籍的成員都必須共同申請,並一同接受入息及資產審查。任何一名成員若不符合資格（例如擁有其他物業）,整個家庭的綠表資格便會受影響。

❓ 如果公屋租戶的配偶是內地居民,尚未取得香港身份證,可以加名嗎？

一般情況下,申請加入戶籍的成員必須持有香港身份證。不過,對於戶主的配偶,即使他／她尚未取得香港居留權,只要能提供結婚證明及單程證等有效文件,證明其已獲准來港定居,房屋署亦會酌情考慮其加名申請。建議直接向所屬屋邨辦事處查詢具體所需文件及程序。

*本文內容僅代表作者個人觀點,僅供參考,不構成任何專業建議。