近日，鄧成波家族在油麻地的一次物業交易引起了市場的廣泛關注。他們將位於廟街的物業以大幅低於市場預期的價格沽出，樓價貶值近四成，這一消息震撼了整個樓市。
據悉，該物業為一幢10層高的住宅大廈，總實用面積約15,000平方呎，並設有升降機。該物業早年由鄧成波之子鄧耀邦分批購入，並於近年來作為學生宿舍營運。然而，此次交易卻以9,200萬元的價格連租約沽出，較早前叫價的1.2億元大幅減價逾2成，折合呎價僅約6,133元。
以下為鄧成波家族購入及沽出該物業的相關數據：
| 購入時間 | 物業地址 | 購入價格 | 沽出價格 | 蝕讓金額 | 蝕幅 |
| 2015年 | 廟街41至43號全幢 | 1.1億元 | – | – | – |
| 2017年 | 廟街45號地下 | 2,800萬元 | – | – | – |
| 2017年 | 廟街45號4樓 | 890萬元 | – | – | – |
| 近日 | 廟街41、41A、43號及45號地下及4樓 | – | 9,200萬元 | 5,500萬元 | 37.4% |
資料來源：市場公開資料整理
此次交易反映出當前樓市的波動性，即使位於繁華地段，樓價亦可能受到多種因素影響而出現大幅波動。對於投資者而言，選擇合適的時機和物業進行投資，並做好風險管理，顯得尤為重要。
有市場分析人士指出，此次交易可能與當前樓市環境有關。近年來，樓市調控政策不斷加碼，投資者對樓市的信心逐漸減弱。此外，該物業作為學生宿舍營運，亦可能受到近期學生人數減少等因素的影響，導致租賃市場需求下降。
總之，鄧成波家族此次油麻地物業交易引起市場震驚，樓價貶值近四成的結果也提醒投資者在樓市投資中要謹慎行事，做好風險管理。
