金管局大放水！樓市按揭成數上限七成 供款與入息比率上限五成

近日，行政長官李家超在其任內第三份施政報告中宣佈，金管局將放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件。此消息一出，立即引起市場廣泛關注。

據悉，金管局已向全港銀行發出指引，即日起修訂適用於物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施。具體而言，所有住宅物業，不論物業價值及是否自用，按揭成數上限統一調整至七成；供款與入息比率上限亦調整為五成。非住宅物業的兩項上限亦同步調整至相同水準。

此舉被視為金管局因應當前經濟及金融環境作出的調整。近來，樓市成交疲軟，市場普遍期待政府能出台相關措施刺激樓市。此次金管局放寬按揭條件，無疑為樓市注入了一針強心劑。

以下為修訂後的按揭貸款條件對比表：

數據來源：金管局

金管局總裁余偉文表示，此次修訂是將最高按揭成數和供款與入息比率上限回復至2009年開始實施逆週期措施以前的水準。他強調，即使推出此措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩衝去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。

市場反應方面，部分業內人士認為，此舉將有助於提升樓市成交量，但亦有人擔心會進一步推高樓價。對此，專家建議市民在置業時應小心評估風險，量力而為。

總體而言，金管局此次放寬按揭貸款條件，無疑為樓市帶來了新的變局。未來樓市走向如何，仍需進一步觀察。