【調控解禁】香港樓市調控“辣招”全面廢除的詳細解讀

香港特區政府財政司司長陳茂波宣佈，政府經過深思熟慮並綜合考量當前的經濟和市場狀況，決定全面廢除自2010年起實施的一系列樓市調控措施，這些措施被市場稱為“辣招”。這一決策標誌著香港樓市正式邁入“零辣招”時代。

“辣招”的具體內容

“辣招”主要包括以下幾項：

新住宅印花稅（NRSD）：對於新購買的住宅物業，根據購買時間和持有時間的不同，需要支付一定比例的額外印花稅。
買家印花稅（BSD）：對於非香港永久居民或非香港公司的買家，需要支付一定比例的買家印花稅。
額外印花稅（SSD）：對於在購買後短時間內再次出售的物業，需要支付一定比例的額外印花稅。

政策調整的影響

減輕購房者經濟負擔：從即日起，香港所有住宅物業交易將不再受上述稅收政策的限制，意味著買家將無需再為購買住宅支付額外的印花稅項。這將顯著減輕購房者的經濟負擔。
提升樓市交易活躍度：廢除“辣招”後，購房門檻降低，預計會吸引更多買家進入市場，從而提升樓市交易活躍度。
吸引外來人才購房：對於內地買家而言，印花稅的顯著降低將為他們在香港購房提供更為優惠的條件，有助於吸引更多外來人才在香港置業。

政策調整的逐步推進

政府在去年已對樓市調控措施進行了部分調整，如縮短額外印花稅的適用期限、降低買家印花稅和新住宅印花稅的稅率，並為外來人才購房提供了“先免後征”的優惠政策。這些措施在當時已對樓市產生了一定的積極影響。

金管局的配合措施

為了配合樓市調控政策的廢除，金管局也根據當前的經濟環境和金融穩定性，對物業按揭貸款的宏觀審慎監管措施進行了修訂，進一步放寬了相關政策，為樓市注入更多活力。預計隨著“辣招”的全面廢除，香港樓市的繁榮與發展將得到進一步推動。本地投資者購買小型住宅所需支付的印花稅將大幅減少，從原先的7.5%降低至1.5%，稅負降低幅度高達八成。這將激發本地投資者的購房熱情，同時也有助於吸引更多外地買家來香港投資置業。