根據摩根士丹利近期發佈的深度調研報告，儘管中國政府為提振房地產市場而出台了一系列寬鬆政策，但市場反應並沒有如預期那般熱烈。報告還顯示，超過80%的受訪家庭對購房持謹慎態度或選擇觀望。
市場反應冷淡，購房意願疲態
在參與調研的約2000名消費者中，近半數的受訪者（42%）預測未來一年內房價將呈現下跌趨勢，而僅有23%的受訪者預計房價會上漲。與7月份的資料相比，雖然房貸還款減少後，消費者將多餘資金用於消費和投資的意願有所上升，且整體消費支出意願也呈現小幅增長，但在收入預期不明朗的背景下，消費者的信心並未得到顯著提振。
- 王先生一家是北京的一個普通家庭，他們對購房持觀望態度。雖然政府放寬了限購政策，房貸利率也有所下降，但王先生擔心未來經濟形勢和個人收入的不確定性，因此選擇暫不購房。他們將多餘的資金投入到了其他消費和投資活動中，這反映了許多家庭的普遍心理。
專家建議取消新房限價政策
儘管中國多個城市已經放寬了限購政策，並實施了“認房不認貸”等鼓勵性措施，但在剛剛過去的十一長假期間，房地產市場仍然顯得較為冷淡。針對此現象，有專家建議政府應進一步考慮取消新房限價政策。
專家指出，新房限價政策在一定程度上導致部分熱點城市的新房價格遠低於二手房價格，吸引了短期套利資本的進入，但並未真正惠及有購房需求的普通民眾。例如，上海的一些新房項目因限價政策而被低價推出，吸引了大量投機者，而真正有自住需求的買家卻難以獲得購房機會。
二手房市場崛起，新房限價政策需調整
目前中國主要核心城市的房地產市場格局已經發生顯著變化，二手房交易量已超過新房，新房價格對市場整體趨勢的影響力已逐漸減弱。因此，取消商品住房限價政策將有助於構建更為合理和穩健的市場發展格局，促進中國國內經濟的良性迴圈，同時也符合中國經濟高品質發展的長遠需求。
調研範圍廣泛，反映真實市場情況
此次調研覆蓋了中國的一線至四線城市，其結果為當前中國房地產市場的真實情況提供了寶貴的參考依據。在廣州的調研中發現，儘管政府推出了一系列刺激政策，但市場反應依然冷淡，許多家庭選擇觀望而非立即入市。
結論
總體而言，摩根士丹利的報告揭示了中國房地產市場的現狀和挑戰。儘管政府出臺了一系列寬鬆政策，但市場反應並不如預期熱烈。大多數家庭對購房持謹慎態度或選擇觀望，這反映了收入預期不明朗和市場信心不足的問題。未來，隨著政策的進一步調整和市場的逐漸回暖，中國房地產市場有望迎來新的生機。
